Сбербанк повысил ставки по ипотеке. Впереди — повышение ставок еще на 1,5–2 п.п.

Сбербанк, на который приходится более 60% ипотечного портфеля в России, увеличил ставку по ипотеке — на 0,4–0,6 п.п., говорится на сайте банка. Это следствие повышения ключевой ставки ЦБ и роста ставок по вкладам. В ближайшие месяцы стоит ожидать повышения ипотечных ставок еще на 1,5–2,2 процентного пункта, говорят эксперты.

Детали

• Базовая ставка Сбербанка на ипотеку на строящиеся квартиры теперь составляет 9,5% годовых, по программе субсидирования партнеров-застройщиков — 7,5–7,8%. На вторичном рынке банк выдает кредиты под 9,7–10,1%, для молодых семей — 9,2–9,6% (по двум документам — 10,3–10,7%, молодым семьям — 9,8–10,2%). Ипотеку других банков Сбербанк рефинансирует под 9,9–11,9%.
• При отсутствии полиса страховки ставка повышается на 1 процентный пункт. Надбавки к ставке для клиентов, не получающих зарплату на счет в Сбербанке, составляют 0,3% при покупке новостройки и 0,5% — готового жилья.
• «Изменение процентных ставок является следствием адаптации к текущим рыночным условиям, в том числе с учетом увеличения ставок по вкладам и роста ключевой ставки», — прокомментировал Сбербанк повышение ставок.
• Как пояснила «Ведомостям» главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова, повышение ставок ипотеки связано с избыточным оптимизмом банков в отношении ключевой ставки ЦБ. «В ставках ипотеки были заложены ожидания падения ключевой ставки до 5–6% годовых. После того как в сентябре Центробанк повысил ключевую ставку и вообще изменил риторику, ожидания сошли на нет. Поэтому сейчас банки исправляют свои ошибки, повышая ипотечные ставки», — считает эксперт.
• Рост ключевой ставки, рост ставок по депозитам, рост ставок на межбанковском рынке вынуждает банки повышать ставки по кредитам для сохранения маржинальности, констатирует главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин.

Контекст

• Банки начали повышать ипотечные ставки в конце августа в преддверии изменения ставки ЦБ (в сентябре была повышена до 7,5%). В частности, ставки изменили Райффайзенбанк, Промсвязьбанк, банк «Санкт-Петербург». В сентябре государственная компания «Дом.рф», которая входит в пятерку крупнейших кредиторов на этом рынке (доля — 2,8%), также увеличила ставки по ипотеке на вторичном рынке до 10,25%.
• По данным Frank RG, после 14 сентября ставки по ипотеке меняли, например, банк «Санкт-Петербург» (повысил на 0,25 п.п. по ряду кредитов), Связь-Банк (по военной ипотеке поднял ставку до 9,95% с 9,5%, по остальным продуктам — на 0,45–0,5 п.п.), Абсолют Банк (поднял ставки на 0,25 п.п.). АИЖК снизило ставки по продукту «Переменная ставка» до 8,99–10,19% с 10,11–11,31%. А Металлоинвестбанк сначала понизил ставки, а потом поднял: в итоге кредит под залог недвижимости стал выдаваться под 12–15%, а максимальная ставка по кредиту на готовое жилье составила 13,5%.
• Растет не только ипотека. Несколько дней назад Сбербанк также повысил минимальные ставки потребкредитов и ставки рефинансирования потребкредитов. Герман Греф еще в сентябре объяснял это «текущей ситуацией на рынке».

Артем Губенко