По словам Грефа, если не будет никаких потрясений в экономике, продлевать программу не стоит. «Я думаю, что, конечно, нужно выходить из программы субсидированной ипотеки. Для правительства она не очень дорогая, потому что банки очень сильно снизили ставки. Из нее надо выходить, безусловно», — сказал он в эфире канала «Россия 24». Сбербанк уже направил в ЦБ и правительство предложения по тому, как можно сгладить ситуацию на жилищном рынке после окончания программы.

Программа льготной ипотеки на жилье в новостройках была запущена весной по инициативе президента. Предполагалось, что она закончится 1 ноября, но в октябре правительство продлило программу до 1 июля 2021 года. По условиям программы, разницу между льготной ставкой 6,5% и рыночной банкам возмещает государство. Но на фоне программы банки стали дополнительно снижать ставки ипотеки на жилье на вторичном рынке, а проценты по кредитам на новостройки в некоторых банках опустились ниже 6,5%. По прогнозам аналитиков, средняя ипотечная ставка может обновить минимум в начале 2021 года, а затем снижение остановится.

Набиуллина, выступая в ноябре в Госдуме, отмечала, что из-за льготной программы и низких ставок по ипотеке доступность жилья измеримо снизилась. Рост цен на жилье на первичном рынке уже опережает инфляцию и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку, поэтому программу необходимо своевременно остановить.

Узнайте больше

Как раз сегодня «Сбериндекс» спрогнозировал, что в 2020 году будут побиты все рекорды по ипотеке — +40% по выдачам к предыдущему максимуму. «Выигрыш потребителя от падения стоимости ипотеки был в два раза больше, чем нивелирующий эффект от роста цен на недвижимость», — пишут аналитики.

Помимо опасности возникновения пузыря на ипотечном рынке ЦБ выявил еще ряд рисков, появившихся во время пандемии. Например, низкие процентные ставки по депозитам вызвали резкий приток неопытных инвесторов на биржу. Подробнее об этом мы писали здесь.