Председатель Центробанка Эльвира Набиуллина призвала вовремя свернуть программу льготной ипотеки, чтобы не допустить пузыря на рынке.
Выступая сегодня в Госдуме, Набиуллина сказала, что за полгода действия программы льготной ипотеки (под 6,5% годовых) доступность жилья измеримо снизилась. «Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья», — сказала председатель ЦБ.
По оценке Набиуллиной, ипотечные ставки снижаются и без госпрограммы.
- Льготная ипотека была запущена в мае 2020 года как антикризисная мера. Ипотека с пониженной ставкой в 6,5% выдается на покупку нового жилья. Максимальная сумма кредита для жителей столиц и их областей — 12 млн рублей. Для других регионов — 6 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 15% стоимости жилья. Разницу между льготной ставкой 6,5% и рыночной банкам возмещает государство.
- Льготная программа вызвала взрывной рост ипотеки: по данным «Дом.РФ», в России за три квартала 2020 года было выдано более 1 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,7 трлн рублей. Это почти столько же, сколько за весь 2019 год (1,3 млн кредитов на 2,8 трлн рублей).
- В октябре 2020 года премьер Мишустин продлил действие льготной ипотеки до 1 июля 2021 года. Изначально она должна была закончится 1 ноября этого года.
- Помимо ЦБ, ограничить льготную ипотеку призывал Минфин. Замминистра Алексей Моисеев говорил, что ипотека по слишком низким ставкам привлечет в банки недостаточно платежеспособных заемщиков, а их слишком «долгие» кредиты — создадут пузырь на рынке и «пирамиду для бюджета». «Мы не знаем, какая ставка будет через 10–15 лет», — признавал Моисеев, указывая, что 40% россиян не смогут вернуть ипотеку даже по нулевой ставке.