В начале 2021 года средняя ипотечная ставка может обновить минимум, но затем снижение остановится — ставки уже «нащупали дно», пишут аналитики агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). К концу года ставки начнут расти.
В исследовании «Ипотечный забег» (его пересказывает РБК) аналитики рейтингового агентства НКР прогнозируют, что в среднесрочной̆ перспективе снижение ипотечных ставок не превысит 0,3–0,5 п. п.
В октябре 2020 года, по данным ЦБ, средневзвешенная ставка по жилищным кредитам составила 7,32%, а летом — 7,5%. К началу году аналитики ожидают ставку на уровне 6,8–7%. Но ниже ставки не опустятся, а к концу года вырастут до 7,3–7,4%, прогнозирует НКР — это связано с тем, что в июле 2021 года завершится госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% годовых.
Аналитики напоминают, что при снижении ставки по ипотеке (с октября прошлого года более чем на 2 п.п.), доступность жилья падает: за восемь месяцев 2020 года размер ипотечного кредита вырос на 11% (до 2,45 млн рублей), а площадь жилья, которую можно купить за эти деньги, выросла только на 2%. Причина в опережающем росте цен: на первичном рынке жилья с начала года цены выросли на 10,5%.
В НКР также прогнозируют, что в 2021 году не увеличится и общий объем ипотечных кредитов: банки выдадут 3,6–3,7 трлн рублей жилищных кредитов по итогам следующего года. Это меньше объема выданных ипотечных кредитов в 2020 году — по итогам 10 месяцев 2020 года банки уже выдали выдали 3,25 трлн рублей, а до конца года объем кредитов увеличится до 3,9–4 трлн рублей, говорят эксперты НКР.
Пузыря на рынке недвижимости не предвидится, заключают аналитики агентства. Главный риск на рынке в 2021 году состоит в том, что после окончания программы льготной ипотеки (заканчивается в июле 2021 года) резко снизится спрос на ипотеки, что приведет к падению цен и обесцениванию залогов по кредитам. Однако авторы исследования считают, что в следующем году тренд на рост цен на новостройки продолжится.
- В последнем докладе ЦБ о финансовой стабильности регулятор назвал одной из новых уязвимостей, которые появляются перед сектором —перегрев на рынке жилья. Регулятор опасается, что с ростом дешевой ипотеки рынок попал в «ножницы» — вместе с ростом спроса на ипотеку ЦБ заметил снижение скорости строительства жилья. «Если рост ипотеки не будет поддержан увеличением предложения от застройщиков, то результатом может стать рост цен на недвижимость, снижение доступности жилья и повышение закредитованности граждан», — написал ЦБ. Регулятор отметил, что для предотвращения надувания «пузыря» на ипотечном рынке власти больше не должны продлевать программу льготной ипотеки (она действует до июля 2021 года).