loading

Эксперты предсказали дно ставок по ипотеке в 2021 году

В исследовании «Ипотечный забег» (его пересказывает РБК) аналитики рейтингового агентства НКР прогнозируют, что в среднесрочной̆ перспективе снижение ипотечных ставок не превысит 0,3–0,5 п. п.

В октябре 2020 года, по данным ЦБ, средневзвешенная ставка по жилищным кредитам составила 7,32%, а летом — 7,5%. К началу году аналитики ожидают ставку на уровне 6,8–7%. Но ниже ставки не опустятся, а к концу года вырастут до 7,3–7,4%, прогнозирует НКР — это связано с тем, что в июле 2021 года завершится госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% годовых.

Аналитики напоминают, что при снижении ставки по ипотеке (с октября прошлого года более чем на 2 п.п.), доступность жилья падает: за восемь месяцев 2020 года размер ипотечного кредита вырос на 11% (до 2,45 млн рублей), а площадь жилья, которую можно купить за эти деньги, выросла только на 2%. Причина в опережающем росте цен: на первичном рынке жилья с начала года цены выросли на 10,5%.

В НКР также прогнозируют, что в 2021 году не увеличится и общий объем ипотечных кредитов: банки выдадут 3,6–3,7 трлн рублей жилищных кредитов по итогам следующего года. Это меньше объема выданных ипотечных кредитов в 2020 году — по итогам 10 месяцев 2020 года банки уже выдали выдали 3,25 трлн рублей, а до конца года объем кредитов увеличится до 3,9–4 трлн рублей, говорят эксперты НКР.

Пузыря на рынке недвижимости не предвидится, заключают аналитики агентства. Главный риск на рынке в 2021 году состоит в том, что после окончания программы льготной ипотеки (заканчивается в июле 2021 года) резко снизится спрос на ипотеки, что приведет к падению цен и обесцениванию залогов по кредитам. Однако авторы исследования считают, что в следующем году тренд на рост цен на новостройки продолжится.

  • В последнем докладе ЦБ о финансовой стабильности регулятор назвал одной из новых уязвимостей, которые появляются перед сектором —перегрев на рынке жилья. Регулятор опасается, что с ростом дешевой ипотеки рынок попал в «ножницы» — вместе с ростом спроса на ипотеку ЦБ заметил снижение скорости строительства жилья. «Если рост ипотеки не будет поддержан увеличением предложения от застройщиков, то результатом может стать рост цен на недвижимость, снижение доступности жилья и повышение закредитованности граждан», — написал ЦБ. Регулятор отметил, что для предотвращения надувания «пузыря» на ипотечном рынке власти больше не должны продлевать программу льготной ипотеки (она действует до июля 2021 года).
Скопировать ссылку

Самоубийство министра как симптом и сигнал, что Трамп готовит Путину и что инвестбанки пишут о пошлинах

7 июля под Москвой был найден мертвым 53-летний Роман Старовойт — бывший министр транспорта России, а до этого губернатор Курской области. За несколько часов до этого Владимир Путин отправил Старовойта в отставку, а по данным СМИ, в ближайшие дни его могли задержать по обвинению в хищении средств, выделенных на строительство оборонительных сооружений в Курской области. Это первое самоубийство такого высокопоставленного чиновника за всю путинскую эпоху. Это тревожный сигнал о том, что внутри системы что-то сломалось.

Robinhood дал европейским инвесторам возможность торговать акциями-токенами. Что это значит?

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ THE BELL ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА THE BELL. 18+

Рассылки The Bell стали платными. Подписывайтесь!

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ THE BELL ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА THE BELL. 18+

Ставкой по банкам. Грозит ли России банковский кризис?

Российская экономика, а вместе с ней и банки переживают трудные времена. Еще недавно все выглядело радужно — два года подряд бюджет увеличивал расходы, экономика на этом быстро росла, а банки, несмотря на предупреждения ЦБ, наращивали кредитование и получали рекордную прибыль. Но в 2025 году экономика начала резко замедляться, а кредитование — сжиматься. В конце июня Bloomberg со ссылкой на источники в банковском секторе предупредил о росте рисков системного кризиса в российской банковской сфере. На прошлой неделе глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что подобные опасения не имеют оснований. Кто прав и грозит ли России полномасштабный банковский кризис?