Глава корпорации «Дом.РФ» Виталий Мутко предложил продлить программу льготной ипотеки с некоторыми изменениями: в тех регионах, где цены на недвижимость выросли слишком сильно, программа действовать не будет.
В интервью телеканалу РБК Виталий Мутко рассказал, что продление льготной ипотеки (ее действие заканчивается 1 июля 2021 года) возможно, если внести в нее изменения. «Если рекордными темпами выдавать ипотеку на первичный рынок, особенно в той десятке городов, где цены улетели за 20%, то в принципе такого эффекта эта антикризисная поддержка не дает», — пояснил глава корпорации. Мутко предложил проанализировать ситуацию на рынке жилья и выявить те регионы, «где сейчас нет такого роста цен, но есть неудовлетворенный спрос». Именно на эти субъекты и предлагается распространить дальнейшее действие льготной ипотеки.
Мутко отметил, что если в регионах, где существенно выросли цены, прекратить действие программы льготной ипотеки, то застройщики сами начнут снижать цены.
- Идея и дальше продлить программу льготной ипотеки (государство субсидирует ставки по кредитам выше 6,5% годовых на квартиры в новостройках с первоначальным взносом от 15%) уже нашла противников среди чиновников. Так, глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что из-за льготной программы и низких ставок по ипотеке доступность жилья измеримо снизилась. Рост цен на жилье на первичном рынке уже опережает инфляцию и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку, поэтому программу необходимо своевременно остановить. Президент Сбербанка Герман Греф с ней соглашался: по его словам, «нужно выходить из программы субсидированной ипотеки», поскольку банки и так «очень сильно снизили ставки».
- Помимо ЦБ, ограничить льготную ипотеку призывал Минфин. Замминистра Алексей Моисеев говорил, что ипотека по слишком низким ставкам привлечет в банки недостаточно платежеспособных заемщиков, а их слишком «долгие» кредиты — создадут пузырь на рынке и «пирамиду для бюджета». «Мы не знаем, какая ставка будет через 10–15 лет», — признавал Моисеев, указывая, что 40% россиян не смогут вернуть ипотеку даже по нулевой ставке.
- Льготная программа вызвала взрывной рост ипотеки: за 2020 год в России было выдано ипотечных кредитов на сумму 4,3 трлн рублей, из них 345,6 тысячи — это льготные ипотечные кредиты на сумму более 1 трлн рублей. Рост спроса на ипотеку под влиянием льготной программы привел и к росту цен. Уже по итогам девяти месяцев прошлого года на первичном рынке, по данным ЦБ, они выросли на 10%.