Правительство в конце мая обсудило продление программы льготной ипотеки после ее окончания в июле 2021, узнал РБК. При этом ставка может быть повышена до 7% и более, а лимит на один кредит снижен до 3 млн рублей.
Собеседники издания рассказали, что программу предполагается продлить с изменением условий:
- ставка по кредиту вырастет с нынешних 6,5% до 7–7,5%;
- максимальная сумма кредита для жителей регионов снизится с 6 млн до 3 млн рублей.
Как объясняют источники издания на финансовом рынке, снижение лимитов необходимо, чтобы ограничить действие программы в крупных городах с дорогим жильем, где она стала причиной роста цен. При этом даже при резком уменьшении лимита кредита вдвое программа будет поддерживать ипотечный спрос.
Если программа в нынешнем виде, как и планировалось, завершится в июле, по прогнозу аналитиков АКРА, к концу 2021 года рыночные ставки по ипотеке могут подняться до 9–9,5% годовых. Цены на жилье при этом могут снизиться на 5–7%.
- Льготная программа вызвала взрывной рост ипотеки: за 2020 год в России было выдано ипотечных кредитов на сумму 4,3 трлн рублей, из них 345,6 тысячи — это льготные ипотечные кредиты на сумму более 1 трлн рублей.
- Тревогу по поводу возможного перегревания ипотечного рынка в России давно бьет ЦБ: глава регулятора Эльвира Набиуллина призывала вовремя свернуть госпрограмму, чтобы не допустить «формирования пузырей» и остановить рост цен на жилье.
- Осенью зампред ЦБ Ольга Попова говорила, что за время действия программы льготной ипотеки цены на недвижимость на первичном рынке в регионах-лидерах (в том числе Москве и Московской области) выросли на 16%.
- Ограничить льготную ипотеку призывал Минфин. Замминистра Алексей Моисеев говорил, что ипотека по слишком низким ставкам привлечет в банки недостаточно платежеспособных заемщиков, а их слишком «долгие» кредиты — создадут пузырь на рынке и «пирамиду для бюджета».