Период роста ставок по ипотеке подошел к концу, считают аналитики Дом.РФ и Frank RG. В апреле некоторые крупные банки уже снизили ставки, это может стать сигналом для всего рынка.
Кто снизил ставки. В первом квартале 2019 года рост ипотечных ставок прекратился, подтверждает данные аналитиков первый зампред Совкомбанка Сергей Хотимский. В марте банки перестали менять ставки, а в апреле некоторые крупные игроки и вовсе перешли к их снижению.
- Райффайзенбанк снизил ставки примерно на 0,5 п.п., до 9,99%, — на сумму кредита от 7 млн рублей. Россельхозбанк — на 0,2–0,7 п.п. на новостройки и на 0,3–0,95 п.п. на вторичное жилье, до 10–10,8%. «Абсолют банк» — на 0,25 п.п., до 11,5%. Альфа-банк в рамках акции уменьшил ставку для покупки первичного жилья стоимостью от 8 млн рублей в Москве и от 6 млн в других регионах — на 0,5 п.п., до 9,99%. В рамках акции снизить ставки для отдельных категорий клиентов собирается и СМП банк.
- Некоторые банки заранее начали привлекать заемщиков акциями еще во время волны повышения ставок. Газпромбанк до конца мая выдает кредит с первоначальным взносом от 40% и сроком до 7 лет под 10% (стандартная ставка в банке — выше 10,8%). Совкомбанк в рамках акции «Гарантия отличной ставки» обещает ставку до 7,9% годовых на три года (базовые – выше 10,9% на новостройки и выше 11,9% на вторичное жилье).
- Получить более выгодную ипотеку можно и при выборе определенных застройщиков. Например, Райффайзенбанк предлагает кредит на некоторые объекты ФСК «Лидер» по ставке 6,75% в первый год и 10,25% в оставшийся срок. ВТБ дает ипотеку на некоторые проекты «Лидер-инвеста» по ставке от 6,4% в первые два года, и далее — под 8–10,2%. РСХБ совместно с застройщиком А101 предлагает акцию «Ипотечные каникулы», где предлагает ипотеку под 10,4%.
- Ставки по ипотеке во всех банках можно посмотреть здесь.
Причины. Банки вынуждены привлекать клиентов из-за падения спроса. По данным Дом.РФ и Frank RG, в первом квартале этого года было выдано на 5% меньше ипотечных кредитов, чем за тот же период прошлого года, причем в марте спрос упал сильнее всего — на 15%. Объединенное кредитное бюро фиксирует и падение суммы выданных кредитов – на 1% по отношению к прошлому году.