Застройщики отказываются от работы с банками из-за комиссий за льготную ипотеку

Застройщики стали отказываться работать с банками, которые ввели комиссию за льготную ипотеку, пишет «Коммерсант».

В декабре правительство не только подняло минимальный взнос по льготной ипотеке (под 8%) с 20% до 30%, но и снизило надбавку к бюджетному субсидированию разницы между льготной и рыночной ставками для банков до 1,5% с 2,5%. Последнее привело маржинальность работы с госпрограммами к нулю, говорит источник издания в банковской сфере.

Банки решили компенсировать снижение субсидий комиссиями с застройщиков: в Сбербанке 7,5–11,5% от суммы льготного кредита. Уже в январе два главных госбанка — ВТБ и Сбербанк — объявили, что прежние условия действуют до 12 и 11 января соответственно. Потом купить жилье по льготной ипотеке можно будет только у застройщиков-партнеров, то есть тех, что согласились платить комиссионные. Такие же решения приняли Альфа-банк и Промсвязьбанк и планирует «Уралсиб», пишет РБК.

Девелоперы на таких условиях работать не хотят. Ипотечные сделки со Сбербанком, ВТБ и Альфа-банком приостановил второй застройщик Санкт-Петербурга Setl Group, работать со Сбербанком отказывается и ГК ПИК, пишет «Коммерсант». В госбанке изданию сказали, что подавляющее большинство застройщиков продолжает сотрудничество.

Почему это важно?

Открытая конфронтация девелоперов и банков первого эшелона — уникальное явление, сказал РБК директор по развитию сервиса для застройщиков ДВИЖ Дмитрий Охрименко. Впрочем, скорее всего, они договорятся и не допустят обвала продаж на первичном рынке, который в Москве зависит от льготной ипотеки больше чем на 50%.

Комиссии переложат на ипотечников, скорее всего, в виде надбавки к цене квартиры в 5–10%, говорят источники на рынке. Люди на это пойдут: даже так ежемесячный платеж по льготной ипотеке будет в 2–2,5 раза меньше, чем по рыночной. Альтернатива — большой первоначальный взнос, недоступный большинству, как и рыночная ипотека под 17% годовых и выше.

ЦБ много раз говорил, что цены на недвижимость в России необоснованно разогнала безадресная льготная ипотека — и действительно, однокомнатные квартиры за четыре года подорожали на 64%. Регулятор может быть доволен: на рынке складывается понимание, что business as usual закончится с концом программы в июне этого года. Девелоперы начинают вспоминать о «нормальном» стимулировании — например, скидках рыночным ипотечникам.