Однокомнатные квартиры в России за четыре года подорожали на 64%. Всему виной — льготная ипотека

Льготная ипотека должна была сделать жилье для россиян доступнее, но по факту сделала все наоборот. Так, однокомнатная квартира в России за последние четыре года в среднем подорожала на 64%, говорится в исследовании компании Frank RG.

Что случилось?

По расчетам компании, теперь средняя цена однушки в стране составляет уже 4,6 млн рублей. Для сравнения: в 2020 году однушка стоила в среднем по стране 2,8 млн рублей, в 2021-м — 3,3 млн рублей (+17,5%). В 2022 году цены на однокомнатные квартиры выросли на 30,3%, до 4,3 млн рублей. В 2023 году темпы роста замедлились до 7%.

Дорожают не только однушки:

  • Средняя цена квадратного метра в новостройке за третий квартал 2023 года выросла на 5,4%, до 134 тысяч рублей, следует из данных Росстата.
  • Больше всего подорожали метры в новостройках премиум-класса — на 7,5%, до 303,3 тысячи рублей.
  • Самые высокие цены и темпы роста зафиксировали в Москве и Подмосковье (плюс 9% и плюс 5% соответственно). Средняя стоимость квадратного метра в столице по итогам третьего квартала составила 324,8 тысячи рублей, в области почти в два раза дешевле — 174,9 тысячи рублей.

В чем вина льготной ипотеки?

Все дело в том, что она значительно увеличила спрос на квартиры в новостройках. Еще один фактор — постоянное ожидание, что программа вот-вот закончится — власти пугают этим последние пару лет, но конца программе пока не видно — она действует до 1 июля 2024 года и ничто не мешает президенту продлить ее еще на год. Это дополнительно подстегивает россиян брать ипотечные кредиты. Поэтому в 2023 году ожидается новый рекорд по выданной ипотеке — 7,9 трлн рублей, что на 65% больше по сравнению с предыдущим годом.

Что мне с этого?

Программа льготной ипотеки серьезно разогрела рынок первичного жилья по всей России. Будут ли ее продлевать или нет — этот вопрос будет решаться, скорее всего, уже после грядущих выборов президента. Минфин и Центробанк неоднократно критиковали программу льготных кредитов для покупки жилья, но власти вряд ли будут принимать непопулярные решения вроде ее отмены до марта 2024 года. Поэтому, как мы уже писали ранее на этой неделе, если вас не пугают завышенные цены на рынке недвижимости, сейчас, возможно, последний момент взять льготную ипотеку.

Узнайте больше

О том, как и почему ЦБ борется с дешевой ипотекой, мы рассказывали здесь.

Скопировать ссылку

Владельцы нефтяных танкеров приостанавливают рейсы на Ближний Восток

Трейдерам и нефтяным компаниям стало сложнее зафрахтовать суда для экспорта нефти из Персидского залива. Из-за обострения конфликта между Израилем и Ираном часть судовладельцев отказываются от рейсов на Ближний Восток. Некоторые владельцы танкеров отменяют предварительно согласованные сделки на перевозку.

Как устроен рынок фальшивых VPN, расследования против Telegram и AI-сделка Цукерберга

Роскомнадзор продолжает активно бороться с инструментами обхода блокировок. Недавно мы писали, как под давлением российских властей Apple и Google убирают VPN-сервисы из своих российских магазинов приложений. Но самих VPN от этого меньше не становится. В поисках рабочего решения люди часто обращаются к сервисам, которые обещают гарантированный обход блокировок, и это открывает огромные возможности для мошенников. Вместе с Саркисом Дарбиняном, киберадвокатом и экспертом RKS Global и VPN Guild, разбираемся, как устроен рынок фальшивых VPN и как в этом многообразии найти безопасный сервис.

Рассылки The Bell стали платными. Подписывайтесь!

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ THE BELL ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА THE BELL. 18+

ETF на волатильность: как зарабатывать на рыночных колебаниях

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ THE BELL ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА THE BELL. 18+