Однокомнатные квартиры в России за четыре года подорожали на 64%. Всему виной — льготная ипотека

Льготная ипотека должна была сделать жилье для россиян доступнее, но по факту сделала все наоборот. Так, однокомнатная квартира в России за последние четыре года в среднем подорожала на 64%, говорится в исследовании компании Frank RG.

Что случилось?

По расчетам компании, теперь средняя цена однушки в стране составляет уже 4,6 млн рублей. Для сравнения: в 2020 году однушка стоила в среднем по стране 2,8 млн рублей, в 2021-м — 3,3 млн рублей (+17,5%). В 2022 году цены на однокомнатные квартиры выросли на 30,3%, до 4,3 млн рублей. В 2023 году темпы роста замедлились до 7%.

Дорожают не только однушки:

  • Средняя цена квадратного метра в новостройке за третий квартал 2023 года выросла на 5,4%, до 134 тысяч рублей, следует из данных Росстата.
  • Больше всего подорожали метры в новостройках премиум-класса — на 7,5%, до 303,3 тысячи рублей.
  • Самые высокие цены и темпы роста зафиксировали в Москве и Подмосковье (плюс 9% и плюс 5% соответственно). Средняя стоимость квадратного метра в столице по итогам третьего квартала составила 324,8 тысячи рублей, в области почти в два раза дешевле — 174,9 тысячи рублей.

В чем вина льготной ипотеки?

Все дело в том, что она значительно увеличила спрос на квартиры в новостройках. Еще один фактор — постоянное ожидание, что программа вот-вот закончится — власти пугают этим последние пару лет, но конца программе пока не видно — она действует до 1 июля 2024 года и ничто не мешает президенту продлить ее еще на год. Это дополнительно подстегивает россиян брать ипотечные кредиты. Поэтому в 2023 году ожидается новый рекорд по выданной ипотеке — 7,9 трлн рублей, что на 65% больше по сравнению с предыдущим годом.

Что мне с этого?

Программа льготной ипотеки серьезно разогрела рынок первичного жилья по всей России. Будут ли ее продлевать или нет — этот вопрос будет решаться, скорее всего, уже после грядущих выборов президента. Минфин и Центробанк неоднократно критиковали программу льготных кредитов для покупки жилья, но власти вряд ли будут принимать непопулярные решения вроде ее отмены до марта 2024 года. Поэтому, как мы уже писали ранее на этой неделе, если вас не пугают завышенные цены на рынке недвижимости, сейчас, возможно, последний момент взять льготную ипотеку.

Узнайте больше

О том, как и почему ЦБ борется с дешевой ипотекой, мы рассказывали здесь.

Скопировать ссылку

Почему российский бизнес зря перестал бояться санкций, что американцы разбомбили в Иране, Тиньков и Калви на канале Лизы Осетинской

К четвертому году войны российский бизнес окончательно перестал бояться санкций — в опросе руководителей российских компаний внешнеторговые ограничения и «геополитическая напряженность» не вошли даже в топ-3 главных рисков. К тому, что российская экономика успешно справляется с санкциями, кажется, все привыкли. Но на деле все не так просто.

«Жить надо сегодня». Олег Тиньков и Майкл Калви — о своих новых инвестициях после ухода из России

Олег Тиньков и Майкл Калви знакомы почти 30 лет, и за это время их судьбы не раз пересекались. Они оба пережили аресты (кстати, недавно Майкл выпустил книгу о том, как сидел в российском СИЗО), боролись с раком и почти одновременно были вынуждены отказаться от успешных бизнесов в России. Елизавета Осетинская (признана в РФ иноагентом) встретилась с ними в Форте-дей-Марми, чтобы поговорить об их новом проекте — мексиканском финтех-единороге Plata, в который вместе с партнерами Калви и Тиньков вложили около $300 млн. Сколько инвестиций нужно, чтобы быстро вырастить единорога, чем привлекателен рынок Латинской Америки, а также — о личных тратах Тинькова, сокамерниках Калви и уходе эпохи иностранных инвесторов из России. Целиком интервью смотрите на канале «Это Осетинская», а мы публикуем сокращенную версию.

Рассылки The Bell стали платными. Подписывайтесь!

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ THE BELL ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА THE BELL. 18+

В обход санкций и SWIFT. Как «Сбер» научился отправлять деньги клиентов в Европу

«Сбер» нашел лазейку для обхода отключенного SWIFT и санкций и наладил перевод денег в Европу по одному только номеру карты, узнал The Bell. Мы убедились в том, что схема, с помощью которой Сбербанк обещает клиентам отправлять за рубеж до полумиллиона рублей за одну операцию, работает. А еще — разобрались в том, как она устроена.