Крупнейший в России владелец торговой недвижимости, шведская группа Ingka, ищет покупателя на все 14 своих торговых центров «Мега» и участки под строительство новых, узнал РБК. Переговоры в начальной стадии, но минимум два претендента есть, сказали изданию несколько источников на рынке. В компании рыночные слухи комментировать отказались.
- В собственности у Ingka порядка 2 млн кв. м площадей — это почти столько же, сколько у двух других компаний топ-3 сектора — «Ташира» Самвела Карапетяна и «Адаманта» Владимира Голубева — вместе взятых. Для российского рынка это беспрецедентно крупный актив. Эксперты издания называют справедливой ценой $5 млрд, а с учетом доходов (по подсчетам Forbes, $350 млн в 2021 году) — и в $10 млрд.
- Трафик центров «Мега» сильно упал после закрытия IKEA и еще больше с уходом западных брендов, которые составляли аномально высокую — до 50% — долю арендаторов. Актив тем не менее остается качественным и перспективным.
- Продать торговые центры реально за $2–2,5 млрд, говорят эксперты: «недружественные» компании теперь не отпускают из России без 50%-ной скидки к цене актива, не считая 10%-ного взноса в бюджет либо рассрочки оплаты. Но это все равно очень много, и центры, скорее всего, придется выставлять на продажу по отдельности в регионах.
Почему это важно
По недавним подсчетам, полностью уйти из России смогли 8,5% западных компаний, хотя объявили об уходе примерно половина. Но Ingka Group в числе самых крупных, а благодаря IKEA и «Мега» — точно самая заметная для простых россиян. О том, как компания пыталась зайти в Россию еще во времена СССР, мы рассказывали здесь.
Для не слишком крупного российского бизнеса узаконенный дисконт — возможность приобрести качественный актив по сходной цене. По всей видимости, это только что произошло с заводами IKEA: «Лузалес» известного в Коми лесопромышленника Руслана Семенюка купил производства в Кировской и Ленинградской областях, производитель столешниц АО «Слотекс» — в Новгородской. Имея в виду немалый вес других претендентов (среди которых была АФК «Система»), эти сделки должны быть весьма интересны, но пока неизвестна даже их сумма.
Путь подобных активов к конечному владельцу может быть непрост, как произошло с магазинами OBI. На этой неделе стало известно, что их после серии перепродаж получил близкий к Рамзану Кадырову бизнесмен.