Верховный суд подготовил обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения, которому должны следовать нижестоящие суды.
- ВС подтвердил, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной. Судам следует принимать во внимание добросовестное поведение покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец. Сторонам должен предоставляться равный объем защиты.
- Чтобы признать сделку недействительной, необходимо доказать, что гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими именно в момент сделки. «При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска», — подчеркивает ВС.
- Сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, тем не менее может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане.
Обзор ВС следует определению по самому делу Долиной о квартире в Хамовниках, но добавляет правовые позиции по десяткам других случаев. Суды таким образом получили базу, на которую смогут опираться в делах о «бабушкиных квартирах», когда жертва мошенников оспаривает сделку, ожидая возврата недвижимости.