В России могут запретить продажу квартир на этапе строительства

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ THE BELL ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА THE BELL. 18+

Проблемы застройщика Urban Group могут дорого обойтись всем российским девелоперам — и покупателям, которые готовы ради выгодной цены рискнуть, купив квартиру на этапе строительства. Правительство обсуждает полный запрет долевого строительства с 2020 года. Для частного бизнеса это может сделать работу на рынке жилой недвижимости невыгодной.

  • В среду президент Владимир Путин обсуждал долевое строительство с чиновниками и застройщиками. Девелоперы пытались добиться смягчения вступающего с 1 июля 2019 года в силу закона, усложняющего процесс долевого строительства и защищающего дольщиков. Вышло ровно наоборот — президент потребовал ввести запрет на долевое строительство «чуть ли не в этом году», и теперь также обсуждалась возможность с 2020 года разрешить продавать только готовое жилье, пишут «Ведомости» со ссылкой на участников совещания и близких к ним собеседников.
  • Нынешняя версия закона, вступающего в силу с 1 июля 2019 года, не запрещает долевую схему, но делает ее гораздо труднее в реализации. Деньги, заплаченные покупателем за квартиру на этапе строительства, застройщики смогут получить только после сдачи жилья — до этого они должны храниться на специальном счете в банке, доступа к которому нет ни у покупателя, ни у продавца. Стройку девелоперам придется финансировать из своих денег или кредитоваться в банках. А теперь от продажи квартир на этапе строительства предлагается отказаться полностью.
  • Власти ужесточили позицию после появления финансовых проблем у крупного подмосковного застройщика Urban Group, утверждает издание. С девелопером отказался работать Сбербанк, а ВТБ-24 ужесточил условиях выдачи ипотеки клиентам компании. Сейчас у компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве и идет поиск инвесторов на недостроенное жилье. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще на 16 тысяч человек — всего их в стране, по подсчетам «Единой России», 122 тысячи человек.
  • Urban Group — не единственный подмосковный застройщик с финансовыми проблемами. Как выяснил «Коммерсант», Сбербанк также лишил аккредитации и прекратил оформление ипотеки для нескольких корпусов подмосковных проектов «Опалиха парк» и «Малая Истра» группы «Промсервис».

Контекст

  • «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, как мы себя помним», – говорил Владимир Путин в декабре. В послании Федеральному собранию президент говорил, что «от долевого строительства нужно поэтапно переходить на проектное финансирование, когда риски берут на себя застройщики и банки, а не граждане».

Последствия

  • Разница в цене между квартирой на начальной стадии строительства и после его завершения может достигать 30–40%, в случае введения нового запрета себестоимость квартир увеличится на 15%, говорят опрошенные «Ведомостями» девелоперы. Застройщиков, которые могут строить за счет собственных и кредитных средств нет, кроме государственных компаний, говорит один из них. При вступлении в силу нового закона рынок будет консолидироваться в руках крупных игроков, большинство девелоперов, особенно в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, говорят собеседники «Ведомостей».

Что мне с этого?

Очевидно, что новый закон вызовет рост цен на любое жилье, а не только на недостроенное, а полный запрет долевого строительства только усилит этот эффект. Необходимость защищать дольщиков отпадет, поскольку их просто не станет — но как будет работать строительный рынок, почти полностью очищенный от несовершенных, но частных компаний, предсказать трудно.

Артем Губенко

Скопировать ссылку

Почему российский бизнес зря перестал бояться санкций, что американцы разбомбили в Иране, Тиньков и Калви на канале Лизы Осетинской

К четвертому году войны российский бизнес окончательно перестал бояться санкций — в опросе руководителей российских компаний внешнеторговые ограничения и «геополитическая напряженность» не вошли даже в топ-3 главных рисков. К тому, что российская экономика успешно справляется с санкциями, кажется, все привыкли. Но на деле все не так просто.

«Жить надо сегодня». Олег Тиньков и Майкл Калви — о своих новых инвестициях после ухода из России

Олег Тиньков и Майкл Калви знакомы почти 30 лет, и за это время их судьбы не раз пересекались. Они оба пережили аресты (кстати, недавно Майкл выпустил книгу о том, как сидел в российском СИЗО), боролись с раком и почти одновременно были вынуждены отказаться от успешных бизнесов в России. Елизавета Осетинская (признана в РФ иноагентом) встретилась с ними в Форте-дей-Марми, чтобы поговорить об их новом проекте — мексиканском финтех-единороге Plata, в который вместе с партнерами Калви и Тиньков вложили около $300 млн. Сколько инвестиций нужно, чтобы быстро вырастить единорога, чем привлекателен рынок Латинской Америки, а также — о личных тратах Тинькова, сокамерниках Калви и уходе эпохи иностранных инвесторов из России. Целиком интервью смотрите на канале «Это Осетинская», а мы публикуем сокращенную версию.

Рассылки The Bell стали платными. Подписывайтесь!

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ THE BELL ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА THE BELL. 18+

В обход санкций и SWIFT. Как «Сбер» научился отправлять деньги клиентов в Европу

«Сбер» нашел лазейку для обхода отключенного SWIFT и санкций и наладил перевод денег в Европу по одному только номеру карты, узнал The Bell. Мы убедились в том, что схема, с помощью которой Сбербанк обещает клиентам отправлять за рубеж до полумиллиона рублей за одну операцию, работает. А еще — разобрались в том, как она устроена.