Новости 18 июля 2019

В Москве застройщики массово скупают квартиры для обхода нового закона

В Москве зафиксирован аномальный рост числа проданных квартир: с начала года в столице зарегистрировано на 32% больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период 2018 года, сообщает Росреестр. Главные покупатели — сами застройщики: так они обходят новые правила строительства по долевой схеме, пишут «Ведомости». 

Цифры. Только за один июнь Росреестр зарегистрировал 11 тысяч договоров на первичном рынке — это на 54% больше предыдущего месяца и вдвое выше июня 2018 года. Всего за первое полугодие зарегистрировано 59 266 договоров — на треть больше, чем год назад. На 21% увеличилось число договоров долевого участия и в нежилой недвижимости (6972). 

Объяснение. Причина рекорда — не в росте реальных сделок, а в попытках девелоперов обойти требования нового закона о долевом строительстве, объясняют эксперты.

  • Закон вступил в силу 1 июля и требует, чтобы деньги покупателей квартир в строящихся домах попадали на специальный эскроу-счет, доступ к которому застройщик получит, только когда сдаст дом.
  • Но разрешены и исключения — если дом готов более чем на 30%, а на дольщиков приходится не менее 10% его площади, достраивать жилье можно по старым правилам. Именно эти 10% и выкупают застройщики на свои дочерние структуры.
  • Уловка работает успешно — из уже начатых до вступления в силу закона только 20% жилья в городе достраивается с использованием эскроу-счетов, говорили в начале июля в Москомстройинвесте. Это обеспечит строителям «подушку», защищающую от нового закона, примерно на два года.

Кто скупает. В числе компаний, у которых были оптом выкуплены квартиры на юридические лица, несколько источников издания на рынке назвали Seven Suns Development (проект «Сказочный лес»), «Авеста-строй» (Некрасовка), Capital Group и группа компаний ПИК («Люблинский парк»), ГК «Пионер» (проект «Yes Ботанический сад»), ГК «Эталон» (проекты «Нормандия» и «Серебряный фонтан»).

Что дальше? Компании, выкупившие квартиры, будут продавать покупателям имущественные права по договорам уступки права требования. Несмотря на то что так застройщики могут оттянуть на несколько лет переход на новые правила продаж, эти объекты недвижимости будут проданы в течение полугода. При этом схема может быть признана незаконной, если будет доказано, что ее цель — технический выкуп и обход расчетов через эскроу.

В контексте

  • Скорее всего, девелоперы и дальше будут стараться обойти новый закон из-за финансовой нагрузки. В «Деловой России» оценивали долю потенциальных банкротов в 30% мелких и средних застройщиков.
  • В плюсе не будут и частные лица, покупающие недвижимость. Цены на недвижимость после вступления в силу должны вырасти примерно на 20%, прогнозировали девелоперы.

Лада Шамардина