В Москве застройщики массово скупают квартиры для обхода нового закона

В Москве зафиксирован аномальный рост числа проданных квартир: с начала года в столице зарегистрировано на 32% больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период 2018 года, сообщает Росреестр. Главные покупатели — сами застройщики: так они обходят новые правила строительства по долевой схеме, пишут «Ведомости». 

Цифры. Только за один июнь Росреестр зарегистрировал 11 тысяч договоров на первичном рынке — это на 54% больше предыдущего месяца и вдвое выше июня 2018 года. Всего за первое полугодие зарегистрировано 59 266 договоров — на треть больше, чем год назад. На 21% увеличилось число договоров долевого участия и в нежилой недвижимости (6972). 

Объяснение. Причина рекорда — не в росте реальных сделок, а в попытках девелоперов обойти требования нового закона о долевом строительстве, объясняют эксперты.

  • Закон вступил в силу 1 июля и требует, чтобы деньги покупателей квартир в строящихся домах попадали на специальный эскроу-счет, доступ к которому застройщик получит, только когда сдаст дом.
  • Но разрешены и исключения — если дом готов более чем на 30%, а на дольщиков приходится не менее 10% его площади, достраивать жилье можно по старым правилам. Именно эти 10% и выкупают застройщики на свои дочерние структуры.
  • Уловка работает успешно — из уже начатых до вступления в силу закона только 20% жилья в городе достраивается с использованием эскроу-счетов, говорили в начале июля в Москомстройинвесте. Это обеспечит строителям «подушку», защищающую от нового закона, примерно на два года.

Кто скупает. В числе компаний, у которых были оптом выкуплены квартиры на юридические лица, несколько источников издания на рынке назвали Seven Suns Development (проект «Сказочный лес»), «Авеста-строй» (Некрасовка), Capital Group и группа компаний ПИК («Люблинский парк»), ГК «Пионер» (проект «Yes Ботанический сад»), ГК «Эталон» (проекты «Нормандия» и «Серебряный фонтан»).

Что дальше? Компании, выкупившие квартиры, будут продавать покупателям имущественные права по договорам уступки права требования. Несмотря на то что так застройщики могут оттянуть на несколько лет переход на новые правила продаж, эти объекты недвижимости будут проданы в течение полугода. При этом схема может быть признана незаконной, если будет доказано, что ее цель — технический выкуп и обход расчетов через эскроу.

В контексте

  • Скорее всего, девелоперы и дальше будут стараться обойти новый закон из-за финансовой нагрузки. В «Деловой России» оценивали долю потенциальных банкротов в 30% мелких и средних застройщиков.
  • В плюсе не будут и частные лица, покупающие недвижимость. Цены на недвижимость после вступления в силу должны вырасти примерно на 20%, прогнозировали девелоперы.
Скопировать ссылку
Бери или беги. Что делать инвесторам в ожидании коррекции
13 декабря 2021

На правах рекламы

В российской торговле появятся два новых рынка по 1 трлн руб. Какие форматы будут расти, пока весь рынок замедляется?
Invalid date

Apple за три триллиона. Чего рынки ждут от самой дорогой компании мира

Акции Apple — традиционно одни из самых популярных бумаг в России. По итогам декабря они были в портфелях 12,1% частных инвесторов с Мосбиржи — больше только у Alibaba и Tesla. Рассказываем, почему в последние месяцы западные инвестбанки меняют свою оценку по акциям Apple.

6 млн транспортных средств в России принадлежат компаниям. Как бизнес может эффективно управлять автопарком?

В России почти 60 млн транспортных средств, каждое десятое из которых зарегистрировано на юридическое лицо — им принадлежит две трети автобусов, половина грузовиков, четверть легких коммерческих автомобилей и 4% легковых автомобилей (процент небольшой, но в штуках это 1,85 млн), подсчитал «Автостат».

«Понадобится еще парочка серьезных обострений». Чем продолжатся переговоры России с США

На этой неделе Москва ждет встречных предложений от Вашингтона и НАТО на неприемлемые для Запада российские проекты договоров о безопасности в Европе. Атмосфера накалена до предела: российский МИД предупреждает о «конфронтации, которая может иметь необратимые последствия». Два главных вопроса — какой ответ от США и НАТО мог бы  удовлетворить Кремль, и каким будет военно-политический ответ России, если удовлетворительного ответа не будет. Мы изучили, что об этом думают самые осведомленные о настроениях в Кремле международники, и задали те же вопросы независимым экспертам. 

«Омикрон» может приблизить конец пандемии — исследование

Предварительные данные исследования, проведенного в Южной Африке, показывают, что «омикрон» может приблизить мир к окончанию пандемии, поскольку этот штамм вызывает менее серьезные симптомы и обеспечивает защиту от варианта «дельта».

Возвращение к нормальности. Как инвестору правильно диверсифицировать портфель

Большинство аналитиков ожидают, что рынки в 2022 году не принесут инвесторам такой же высокой доходности, как последние три года, а некоторые прогнозируют коррекцию. Одним из главных рецептов против рыночных колебаний и кризисов считается диверсификация, но вопрос о том, как именно и насколько глубоко должен быть диверсифицирован портфель, остается крайне дискуссионным. В этом материале мы рассказываем, что знает о правильной диверсификации наука и о чем инвестору точно стоит подумать перед приближением шторма.

Переговоры Лаврова и Блинкена пройдут 21 января в Женеве — «Коммерсант»

Министр иностранных дел России Сергей Лавров и госсекретарь США Энтони Блинкен договорились встретиться 21 января в Женеве, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на собственные данные. Перед этим Блинкен, по информации газеты, посетит Киев и Берлин.

Индекс Московской биржи к закрытию опустился на 6,5%

Индекс Московской биржи к завершению торгов опустился на 6,5%, индекс РТС упал еще сильнее — на 7,3%. Давление на российский фондовый рынок оказывают геополитические риски, которые не может компенсировать даже дорогая нефть.

Microsoft купит Activision Blizzard почти за $70 млрд

Корпорация Microsoft объявила о покупке гиганта компьютерных игр Activision Blizzard, известного такими культовыми проектами, как World of Warcraft, Starcraft, Diablo и Call of Duty, почти за $70 млрд. Ожидается, что сделка ускорит рост игрового бизнеса Microsoft на мобильных устройствах, ПК, консолях и сервисах в облаке, а также станет одним из основополагающих элементов для будущей метавселенной.