Новости 13 января 2020

В Москве построили рекордное количество жилья за 55 лет

В 2019 году в Москве построили 4,96 млн квадратных метров жилья — это рекордное значение с 1965 года, когда в столице массово строились «хрущевки», сообщил «Ведомостям» вице-мэр Марат Хуснуллин. Без Новой Москвы, правда, цифры были бы вчетверо скромнее и не побили бы рекорды лужковской эпохи.

Детали

Рекорда, о котором говорит Хуснуллин, удалось добиться прежде всего за счет расширения административных границ Москвы в 2011–2012 годах. Всего в 2019 году в столице было введено 4,96 млн кв. м (+40% к 2018 году), но лишь 1,1 млн из них было построено в старых границах города. Для сравнения, при Юрии Лужкове в рекордном для него 2007 году в Москве было построено 4,82 млн кв. м, в течение всех 2000-х объем ввода жилья составлял 3–4 млн кв. м.

  • По словам Хуснуллина, не последнюю роль в росте объемов строительства сыграла программа реновации: в 2019 году за счет бюджета по ней было введено 45 домов площадью более 1 млн кв. м. В 2020 году по программе планируется ввести уже 65 домов.
  • Еще одной причиной роста участники рынка называют новые жесткие правила долевого строительства, вступившие в силу с июля 2019 года. В 2016–2017 году, когда стала понятна перспектива ужесточения регулирования, застройщики торопились получить разрешения на строительство объектов по старым правилам — эти дома и достраивались в 2019 году, сказал «Ведомостям» управляющий партнер компании «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский.
  • Увеличить объемы застройщикам помогло активное освоение промзон и появление МЦК, открывшего новые зоны для жилищного строительства.

Суммарная площадь застройки в Москве с 2016 года увеличилась почти вдвое — с 10 до 18 млн кв. м, но и спрос за последние годы вырос в 3–4 раза, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Спрос стимулирует прежде всего дешевая ипотека — средняя ставка у крупных банков сейчас составляет 8,7%. В 2019 году банки выдали рекордные 1,5 млн ипотечных кредитов.

    Что с ценами

    В 2019 году средневзвешенная цена жилья в московских новостройках выросла на 7,1%, до 248 000 рублей за 1 кв. м, сказал «Ведомостям» директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Одной из причин роста цен стали новые правила долевого строительства — из-за них растет себестоимость и средний уровень готовности продаваемого жилья.

    Что дальше

    Ввод больших объемов нового жилья может привести к снижению цен на вторичном рынке, сказал «Ведомостям» гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 инвестиции». Ставки по ипотеке в 2020 году продолжат снижаться: агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) ждет, что в среднем в 2020 году они составят 8,5%.

    Согласно отчету агентства «Индикатор рынка недвижимости IRN.RU», в 2020 году главным драйвером спроса на рынке недвижимости станет снижение ставок по депозитам — люди будут перекладывать деньги в недвижимость. В 2019 году, по мнению основателя IRN.RU Олега Репченко, цены на жилье в Москве достигли дна и в 2020 году подрастут на уровне инфляции — 3–5%. Главное ограничение для роста цен — низкий рост платежеспособного спроса.

    Лада Шамардина