С 1 июля 2025 года Банк России хочет ограничить выдачу ипотечных кредитов сроком на 30 лет и более. По оценке ЦБ, в первой половине 2024 года на долю таких кредитов приходилось 20% займов.
«Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи», — объясняет такую необходимость регулятор. При этом ранее ЦБ сообщал, что ограничений на срок ипотеки вводиться не будет.
На первом этапе ограничения будут применяться к кредитам на покупку жилья на первичном и вторичном рынках, а также к кредитам на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС). Помимо срока выплаты будут также учитываться уровень долговой нагрузки заемщика (ПДН) и величина первоначального взноса.
В 2026 году планируется ввести еще более жесткие ограничения для других ипотечных кредитов, в том числе для потребительских кредитов под залог недвижимости. Помимо срока выплаты будут также учитываться уровень долговой нагрузки заемщика (ПДН) и величина первоначального взноса.