Темпы роста цен на недвижимость в России превысили прошлогодние почти в пять раз
Девелоперы предупреждали, что реформа в долевом строительстве неминуемо приведет к росту цен на жилье. Так и вышло: средняя стоимость квартир в России за последний год выросла на 6,9%. Это почти в пять раз больше прошлогодних темпов роста и вдвое превосходит среднемировую динамику, пишет «Коммерсант» со ссылкой на рейтинг Knight Frank Global House Price Index (GHPI), который отслеживает динамику стоимости жилья в национальных валютах. В результате Россия взлетела в общемировом списке сразу на 27 позиций — с 46-й строчки на 19-ю.
Детали. По данным «Бест-новострой», в Москве первичная недвижимость экономкласса за год подорожала на 12,7%, до 137,5 тыс. рублей за 1 кв. м, а комфорт-класса — на 8,5%, до 170,3 тыс. рублей за 1 кв. м.
- По данным ЦИАН, лидером по темпам роста цен на жилье стала Казань: только в августе средняя стоимость первичной недвижимости по сравнению с прошлогодними показателями выросла в городе на 33,1%, а вторичной — на 12%. В результате «первичка» в среднем стоит 90,8 тыс. рублей за 1 кв. м, «вторичка» — 82,4 тыс. рублей за 1 кв. м.
Причины. Ускорение темпов роста цен на жилье в первую очередь связано с изменениями законодательства в сфере долевого строительства (переходом на эскроу-счета), повышением качества строительства и увеличением спроса, объясняет управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.
- Эскроу-счета связаны с новыми правилами строительства жилья с привлечением средств граждан, которые в России вступили в силу с 1 июля этого года. В результате нововведений деньги покупателей квартир в строящихся домах должны попадать на специальный эскроу-счет, доступ к которому застройщик получит, только когда сдаст дом. Цель нововведений — избавиться от обманутых дольщиков как понятия: договоров долевого строительства не должно стать вообще.
- Несмотря на то что в Госдуме уверяли, что цены не вырастут, девелоперы предупреждали, что рост будет в пределах 3–20%, а самые дешевые предложения первыми уйдут с рынка.
- Дополнительным фактором ускорения роста цен стала отраслевая инфляция: дорожают товары и техника, задействованные в строительстве, добавляет гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко.
Что мне с этого? Если вы планируете покупку квартиры, ждать падения цен в ближайшей перспективе точно не стоит. Жилье будет дорожать в ближайшие три года, прогнозирует Алексеенко.
- В московском регионе устойчивый рост цен на недвижимость продлится дольше — еще пять-семь лет, прогнозирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
- Однако постепенно темпы роста начнут замедляться и точно не будут такими активными, как за последний год, добавляет управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. По ее оценке, текущая стоимость в массовом сегменте 169,1 тыс. рублей за 1 кв. м может увеличиться осенью еще на 2–3 тыс. рублей за счет сезонного спроса и снижения ипотечных ставок.
- ЦБ на прошлой неделе снова понизил ключевую ставку с 7,25% до 7%. Это приведет к дальнейшему удешевлению ипотеки, поддержит спрос и позволит застройщикам и дальше повышать стоимость на 0,5–1% в месяц, считают эксперты.
- «Долгосрочно рынок не увидит проектов с низкой ценой, так как если проект в рамках старых правил можно было отнести к низкомаржинальным, то по новым правилам у подобного проекта не будет запаса прочности — он станет убыточным для девелоперов», — говорит директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.
Детали. В мире наблюдается обратная тенденция — рост цен на жилье замедлился в 1,4 раза. Если в прошлом году средний показатель в 56 странах составил 4,7%, то по итогам по итогам января—июня этого года средняя стоимость жилья росла на 3,4%. В топ-3 по темпам роста (на 9–10% за последний год) вошли Китай, Мальта и Чехия. Положительную динамику в Китае и Чехии связывают с повышением благосостояния населения и нехваткой жилья в стране, а на Мальте — с программой получения гражданства в обмен на инвестиции, которая подогревает спрос и цены на жилье.