Средний размер ипотеки в апреле упал на 10%

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ THE BELL ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА THE BELL. 18+

Средний размер ипотеки в апреле упал на 10%, пишет РБК. Основные причины — ужесточение требований к заемщикам, смена приоритетов самих заемщиков и самоизоляция: многие клиенты просто не дошли до банков.

Мы делали главные деловые СМИ страны, теперь делаем лучше — подпишитесь на email-рассылку The Bell!

Что произошло

По данным бюро кредитных историй «Эквифакс», средний размер ипотечного кредита в апреле упал к марту почти на 10% или почти на 300 тысяч рублей до 2,48 млн рублей. Это уровень начала 2019 года.

Такую динамику подтверждают другие крупные бюро и большинство опрошенных РБК банков, включая Сбербанк и ВТБ.

Выдачи новых ипотечных кредитов в апреле рухнули на 44% в количественном и на 49,3% в денежном выражении (39,5 тысяч ипотечных кредитов на 98,2 млрд рублей). Розничный портфель банков в апреле, по данным ЦБ, сократился на 0,6% впервые с 2017 года. Но разбивки по сегментам регулятор пока не давал.

Что нужно знать о рынке ипотеки в кризис

Снижение среднего размера ипотеки нельзя объяснить удешевлением жилья — в апреле «первичка» в России подорожала на 1,2%, пишет РБК. Остаются три вероятных фактора — ужесточение риск-менеджмента банками, смена приоритетов заемщиков и самоизоляция.

Банки действительно ужесточают подход к ипотечным заемщикам: некоторые из них пересматривали условия по уже одобренным заявкам и повышали требования к первоначальным взносам, говорят эксперты издания. Сами заемщики предпочитали увеличить первоначальный взнос и выбрать квартиру подешевле, опасаясь брать в текущих условиях кредиты на крупные суммы и длительные сроки, сказал РБК директор-руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин.

Гендиректор «Эквифакса» Олег Лагуткин считает важным фактором переориентацию на бюджетное жилье, а директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков самоизоляцию. По его мнению, заемщики просто не дошли до банков.

Другой вариант — уход с рынка наиболее ответственных заемщиков хорошего кредитного качества, которым дают самую большую ипотеку. «Еще одним фактором является снижение ставок (вслед за ЦБ), в связи с чем на рынок вовлекается более массовый сегмент заемщиков, претендующий на небольшую по размерам и стоимости недвижимость», — говорит Волков.

Что дальше

В обозримом будущем роста средней суммы ипотеки ждать не стоит. Новая госпрограмма поддержки жилищного кредитования — ипотека под 6,5% — явным образом ориентирована на средний и бюджетный сегмент.

ЦБ пытается стимулировать банки выдавать ипотеку, снизив надбавки к коэффициентам риска при выдаче ипотеки с низким первоначальным взносом (15 — 20% от ее суммы).

Скопировать ссылку

Что будет дальше со ставкой ЦБ, штрафы за поиск в интернете и летние скидки на подписку на The Bell

Банк России на заседании в пятницу снизил ставку сразу на 2 процентных пункта — с 20% до 18% и прямо намекнул на возможность дальнейшего агрессивного снижения до конца года. Регулятор признал, что на фоне замедления экономики инфляция сокращается быстрее, чем ожидалось. Но в среднесрочной перспективе ЦБ настроен осторожно и предупреждает, что продолжение роста расходов бюджета может привести к изменению денежной политики.

Сезон слабых отчетов: какие компании способны удивить рынок

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ THE BELL ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА THE BELL. 18+

Рассылки The Bell стали платными. Подписывайтесь!

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ THE BELL ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА THE BELL. 18+

Долю Baring Vostok в Ozon выкупил инвестор «Яндекса» Александр Чачава

В России — новый серийный техномиллиардер. Долю Baring Vostok в Ozon получил инвестор Александр Чачава. Он же после начала войны выкупил у VK игровое подразделение My.Games и стал совладельцем «Яндекса» после ухода Воложа.