Средний размер ипотеки в апреле упал на 10%, пишет РБК. Основные причины — ужесточение требований к заемщикам, смена приоритетов самих заемщиков и самоизоляция: многие клиенты просто не дошли до банков.
Мы делали главные деловые СМИ страны, теперь делаем лучше — подпишитесь на email-рассылку The Bell!
Что произошло
По данным бюро кредитных историй «Эквифакс», средний размер ипотечного кредита в апреле упал к марту почти на 10% или почти на 300 тысяч рублей до 2,48 млн рублей. Это уровень начала 2019 года.
Такую динамику подтверждают другие крупные бюро и большинство опрошенных РБК банков, включая Сбербанк и ВТБ.
Выдачи новых ипотечных кредитов в апреле рухнули на 44% в количественном и на 49,3% в денежном выражении (39,5 тысяч ипотечных кредитов на 98,2 млрд рублей). Розничный портфель банков в апреле, по данным ЦБ, сократился на 0,6% впервые с 2017 года. Но разбивки по сегментам регулятор пока не давал.
Что нужно знать о рынке ипотеки в кризис
Снижение среднего размера ипотеки нельзя объяснить удешевлением жилья — в апреле «первичка» в России подорожала на 1,2%, пишет РБК. Остаются три вероятных фактора — ужесточение риск-менеджмента банками, смена приоритетов заемщиков и самоизоляция.
Банки действительно ужесточают подход к ипотечным заемщикам: некоторые из них пересматривали условия по уже одобренным заявкам и повышали требования к первоначальным взносам, говорят эксперты издания. Сами заемщики предпочитали увеличить первоначальный взнос и выбрать квартиру подешевле, опасаясь брать в текущих условиях кредиты на крупные суммы и длительные сроки, сказал РБК директор-руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин.
Гендиректор «Эквифакса» Олег Лагуткин считает важным фактором переориентацию на бюджетное жилье, а директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков самоизоляцию. По его мнению, заемщики просто не дошли до банков.
Другой вариант — уход с рынка наиболее ответственных заемщиков хорошего кредитного качества, которым дают самую большую ипотеку. «Еще одним фактором является снижение ставок (вслед за ЦБ), в связи с чем на рынок вовлекается более массовый сегмент заемщиков, претендующий на небольшую по размерам и стоимости недвижимость», — говорит Волков.
Что дальше
В обозримом будущем роста средней суммы ипотеки ждать не стоит. Новая госпрограмма поддержки жилищного кредитования — ипотека под 6,5% — явным образом ориентирована на средний и бюджетный сегмент.
ЦБ пытается стимулировать банки выдавать ипотеку, снизив надбавки к коэффициентам риска при выдаче ипотеки с низким первоначальным взносом (15 — 20% от ее суммы).