Сирийские короли «Москва-Сити»: родственники Асада скупали элитные квартиры этажами

Родственники сирийского президента Башара Асада оказались одними из крупнейших, если не крупнейшими владельцами жилой недвижимости в «Москва-Сити». Британская FT сообщила, что за последние годы члены семьи Асада и их приближенные купили в «Сити» 20 апартаментов на сумму $40 млн. The Bell выяснил подробности.

Квартиры. О квартирах в «Сити» семьи Асада FT рассказала в совместном расследовании с антикоррупционной организацией Global Witness. На сайте последней расследование есть и на русском.

Всего расследователи насчитали у родственников Асада не менее 20 квартир в «Москва-Сити» общей площадью 4740 кв. м. Большая часть квартир (18) располагаются в комплексе из двух небоскребов «Город столиц», построенном девелопером «Капитал груп». В начале 2019 года к ним прибавилось 1243 кв. м в башне «Федерация» — это целая половина этажа небоскреба; за один лишь этот объект родственники Асада заплатили $9,5 млн, пишет Global Witness. По разным подсчетам, они скупили от двух до четырех этажей в разных высотках.

Первые квартиры были куплены еще в 2013 году — через два года после начала гражданской войны в Сирии, когда положение правительственных сил казалось безнадежным. Но больше всего, 11 квартир, родственники Асада купили в сентябре 2016 года — ровно через год после начала российской операции в Сирии, за три месяца до освобождения второго по размеру в стране города Алеппо. Последняя сделка была совершена в июне 2019 года.

  • The Bell ознакомился с выписками из ЕГРН на квартиры, купленные в 2016 году. Их данные совпадают с приведенными FT, но помимо квартир на юрлица, связанные с сирийцами, записан 21 объект площадью от 11,1 до 16,6 кв. м на подземных этажах — это машино-места, объяснили The Bell риелторы. Несколько из них сдаются в аренду дочерней компании «Алькор и Ко», оператора сети магазинов «Л’Этуаль». Сдача машино-мест в частном секторе в аренду бизнесу — типичное явление в «Москва-Сити», где ощущается дефицит парковок, поясняет управляющий партнер Yurgeneva Realty, бывший директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.
  • 8 из этих помещений находятся в 10-летней ипотеке, взятой ливанской компанией Nylam Sal Offshore, следует из выписок, полученных The Bell. По данным FT, эта компания давала российским юрлицам, покупавшим квартиры, займы. В выписках компания указана как «АО Нилам Оффшор», указан ее ИНН — 9909401567. Но юрлиц с таким ИНН в российском реестре нет. Собеседник The Bell на рынке недвижимости, попросивший об анонимности, предположил, что так юристы бенефициара могли обходить санкционные ограничения — ипотека с участием российского юрлица не вызывает вопросов, тогда как сирийская компания могла привлечь внимание.

Елена Юргенева называет родственников Асада «либо одними из крупнейших, либо самыми крупными владельцами» апартаментов в “Сити” — если верить FT». Управляющий партнер консалтинговой компании в сфере недвижимости Сolliers International Николай Казанский отмечает, что розничные инвесторы в недвижимость в «Москва-Сити» часто не афишируют себя — «поэтому мы можем просто не знать о более крупных собственниках». Но обычно такие крупные портфели выкупаются инвесторами на этапе строительства для перепродажи, ситуация, когда такой портфель был приобретен в достроенном объекте, уникальна, говорит он.

«Иностранцы часто интересуются недвижимостью в “Сити”, но до сделки доходит редко, — говорит Юргенева. — Ставки по ипотеке в Европе и США гораздо ниже, поэтому по финансовым показателям российские предложения для них выглядят проигрышно. Другое дело, когда семья не может приобрести недвижимость в США и Европе». По крайней мере сделка 2016 года должна была быть выгодной для покупателей по цене — в 2016 году апартаменты в «Москва-Сити» продавались не очень хорошо, говорит Николай Казанский из Colliers.

Покупатели. Все покупатели квартир в «Сити», найденных FT, — члены семьи аль-Махлуф, из которой происходит мать Башара Асада. Это вторая по влиятельности семья в Сирии. 13 из 20 квартир купил на свои компании двоюродный брат Асада Хафиз Махлуф — руководитель Главного управления безопасности, ключевой сирийской спецслужбы. Он считается одним из инициаторов разгона демонстраций в 2011 году, после которых в Сирии началась гражданская война, и руководства арестами и пытками.

  • Хафиз Махлуф с супругой жили в Москве с лета 2013 года и даже получили российские водительские права. В 2015 году они купили еще одну квартиру неподалеку от «Москва-Сити» и зарегистрировали по этому адресу Porsche Cayenne и Mercedes GL350, утверждает Global Witness.
  • Еще две квартиры принадлежат супруге другого двоюродного брата Асада — Рами Махлуфа, богатейшего бизнесмена Сирии, который считается «банкиром» семьи Асада. Три квартиры записаны на их родственников, в том числе близнецов Ияда и Ихаба Махлуфа (офицер разведки и вице-президент крупнейшего мобильного оператора Syriatel соответственно).
  • Большая часть семьи Махлуф не афиширует свои российские связи, а фотографий Хафиза Махлуфа нет в открытом доступе. Но, например, сын Рами Маклуфа Али не скрывал, что бывает в Москве. В интернете есть его видео с небоскребами «Москва-Сити».
  • Хафиз, Рами, Ияд и Ихаб Махлуфы находятся под санкциями ЕС с 2011 года. Чтобы избежать санкционных проблем, родственники Асада оплачивали недвижимость за счет займов, выданных ливанскими компаниями, директорами которых были их приближенные. По крайней мере одна сделка с компаниями Хафиза Махлуфа прошла через Сбербанк — не исключено, что таким образом российский банк нарушил санкционный режим, пишет Global Witness. В банке на запрос организации не ответили.
  • Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков назвал покупку недвижимости в Москве состоятельными иностранцами «нормальной, широко распространенной практикой» и заявил, что не знает, делали ли такие покупки люди из окружения Асада: «В России абсолютно свободный рынок».

Что мне с этого?

Когда приезжаете на встречу в «Москва-Сити», помните, что за 20 лет истории московского делового центра он оброс самыми разными жильцами и скелетами в шкафу — еще в 2014 году РБК писал, что офисы в «Москва-Сити» сняли бежавшие с Украины соратники Виктора Януковича. Кто знает, какие еще покупатели недвижимости в «Сити» не хотят себя афишировать.

Скопировать ссылку
Бери или беги. Что делать инвесторам в ожидании коррекции
13 декабря 2021

На правах рекламы

В российской торговле появятся два новых рынка по 1 трлн руб. Какие форматы будут расти, пока весь рынок замедляется?
Invalid date

Почему ЦБ решил запретить криптовалюты и что из этого выйдет

Рынок ждал этого с конца прошлого года — и это произошло: ЦБ выпустил разгромный доклад о криптовалютах, в котором предложил полностью запретить их майнинг и оборот в России. Но судьба этих предложений может оказаться непростой — по данным The Bell, остальные ведомства не считают такие жесткие ограничения оправданными. Участники рынка предсказуемо восприняли их в штыки — они уверяют, что предложения ЦБ невыполнимы, а вместо контролируемого крипторынка регулятор получит черный.

Как инвестору правильно диверсифицировать портфель

Большинство аналитиков ожидают, что рынки в 2022 году не принесут инвесторам такой же высокой доходности, как последние три года, а некоторые прогнозируют коррекцию. Одним из главных рецептов против рыночных колебаний и кризисов считается диверсификация, но вопрос о том, как именно и насколько глубоко должен быть диверсифицирован портфель, остается крайне дискуссионным. В этом материале мы рассказываем, что знает о правильной диверсификации наука и о чем инвестору точно стоит подумать перед приближением шторма.

«Когда мы придумали Viber, слова "мессенджер" еще не было». Сооснователь Viber — о сравнениях с WhatsApp, битве с Uber и 3 стартапах

Игорь Магазиник — один из самых успешных мировых серийных предпринимателей с российскими корнями. На его счету три глобальных бизнеса, в которых он был сооснователем: Viber — первый мессенджер, который сделал бесплатными звонки внутри телефонной книжки; iMesh позволял пользователям бесплатно обмениваться музыкой и фильмами; сервис такси Juno боролся с потребительским отношением к водителям. Успехов Магазиник добивался уже не на родине: еще в 16 он эмигрировал из Нижнего Новгорода в Тель-Авив, где окончил класс с углубленным изучением информатики и в армии познакомился с будущим партнером Тальмоном Марко. Какие главные ошибки они совершили в борьбе с конкурентами? Что делать, чтобы выйти на разогретый рынок с глобальными игроками? Как монетизировать бесплатные сервисы рекламой и не потерять пользователей? Почему не стоит бояться размывания доли в стартапе и как лучше привлекать инвестиции? Обо все этом, а также о своих новых проектах H2Pro и Altis предприниматель рассказал в интервью «Русским норм!» Самые яркие моменты беседы Игоря Магазиника и Елизаветы Осетинской — ниже.

Волатильность рубля достигла максимума с ноября 2020 года

Вмененная волатильность рубля, рассчитанная по ценам одномесячных опционов на пару доллар-рубль, достигла 20,7%, пишет РБК со ссылкой на данные терминала Bloomberg.

ЦБ приостановил покупку валюты на фоне падения рубля

ЦБ решил приостановить покупку иностранной валюты на внутреннем рынке по бюджетному правилу, говорится в сообщении на его сайте.

Goldman Sachs предсказал новые рекорды цен на газ в случае санкций против «Северного потока — 2»

Поставки российского газа в Европу могут быть сокращены на «неопределенный срок», если против трубопровода «Северный поток — 2» будут введены санкции, спрогнозировал Goldman Sachs. Если это произойдет, цены на газ снова взлетят до рекордов 2021 года или даже выше.

Песков предупредил о провокациях со стороны Киева в Донбассе

В Донбассе резко повысилась вероятность провокаций с украинской стороны, заявил в понедельник пресс-секретарь президента Путина Дмитрий Песков. 

Курс доллара достиг отметки в 79 рублей впервые с осени 2020 года

Курс доллара во время торгов на Московской бирже достиг отметки в 79 рублей. Это максимум с ноября 2020 года.