Сбербанк прогнозирует падение выдач льготной ипотеки более чем на 80% в первом полугодии без субсидирования от застройщиков. С сохранением субсидий оно может может составить 37%.
В январе сразу несколько крупных банков изменили условия выдачи ипотеки по госпрограммам на фоне ужесточения требований властей. Приобрести жилье по льготной ставке теперь можно только у застройщиков, которые субсидируют такие кредиты. ЦБ раскритиковал взимание комиссии с застройщиков, отметив, что такая практика создает риски.
По оценкам Сбербанка, без субсидирования падение выдач льготной ипотеки в первом полугодии могло составить 82%. В денежном выражении среднемесячные выдачи по рынку сократились бы до 87 млрд рублей с 495 млрд рублей во втором полугодии 2023-го. Ожидается, что с субсидированием объем выдач ипотеки по госпрограммам снизится на 37%.
«Мы считаем, что субсидирование позволит поддержать рынок. Выдачи среднемесячные в первом полугодии могут быть на уровне 313 млрд рублей, что, собственно, поддержит застройщиков и клиентов, у которых есть спрос. Поддержит самую важную отрасль в стране», — заявил исполнительный директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Артем Герасимович (цитата по «Интерфаксу»).
Кредитная организация оценивает падение доходности по льготной ипотеке с июля по декабрь прошлого года в 1,8 п.п., маржа составила -1,2 п.п. «Банк — это экономический субъект, целью которого является прибыль. Здесь дискуссия, наверное, вряд ли возникнет. <...> Нерентабельные выдачи с отрицательной доходностью мы в принципе для себя не рассматриваем», — пояснил Герасимович. Он отметил, что у застройщиков есть инструменты для финансирования расходов на субсидии в рамках определенной статьи в кредитных линиях.
ВТБ на днях предложил решить ситуацию со льготной ипотекой, вернув размер субсидии кредиторам до значения в 2,5 п. п. В банке подчеркнули, что выдачи по госпрограмме стали убыточными.