Один из крупнейших застройщиков Подмосковья Urban Group может испытывать финансовые трудности, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на участников рынка. Об этом, по их мнению, свидетельствует тот факт, что Сбербанк, который работает с Urban почти 10 лет, прекратил предоставлять ипотеку по проектам компании. Другой крупный банк, ВТБ-24 ужесточил условиях выдачи ипотеки клиентам компании: банк предоставляет кредит только при условии, что дома, где приобретаются квартиры, построены уже на 40%.
Детали
- Сбербанк отозвал аккредитацию проектов Urban, позволявшую клиентам оформлять в банке ипотеку на покупку квартиры в домах девелопера, рассказали изданию два банкира. По данным собеседников газеты, причина — в высоких рисках: Urban перестал соблюдать заявленные сроки строительства. Газета пишет, что за счет ипотеки от Сбербанка Urban получала 15–20 млрд рублей ежегодно.
- «Мы ожидаем уведомления от Сбербанка о причинах произошедшего, после чего начнем их устранять. Оформление ранее одобренных заявок клиентов до 27 мая включительно происходит в рабочем порядке»,— прокомментировали ситуацию в Urban Group. В Сбербанке от комментариев отказались.
- Условия работы с девелопером ужесточил и ВТБ-24: ипотека от банка доступна покупателям компании, но при условии, что дома, где приобретаются квартиры, построены на 40%. «Это серьезное ограничение со стороны банка-партнера, так как застройщик начинает привлекать средства дольщиков на самом старте стройки»,— говорит собеседник «Коммерсанта», близкий к девелоперу.
- Проблемы с аккредитациями проектов банками свидетельствуют о о сложной финансовой ситуации компании, отмечает один из собеседников газеты. «Отзыв аккредитации госбанком — серьезный сигнал для остальных участников рынка. Если застройщик аккредитован Сбербанком, другие банки просят у покупателей минимум документов для аналогичной процедуры», — соглашается руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко.
- Помимо Сбербанка и ВТБ-24 ипотеку на квартиры от Urban Group выдают Газпромбанк, Райффайзенбанк и «Возрождение». Urban Group занимает восьмое место среди российских девелоперов по объему строительства жилья — 880,3 тысяч кв. м, из которых у 30% перенеслись сроки ввода домов. В 2017 году компания построила 195 тысяч кв. м жилья, и сейчас строит сразу пять жилищных комплексов – «Город-курорт "Митино О2"», «Видный город», «Город-событие "Лайково"», «Солнечная система» (вторая очередь) и «Лесобережный».
Артем Губенко