После запрета хостелов их число выросло, а цены остались на месте

С 1 октября в России вступил в силу закон о запрете работы хостелов в жилых домах. Чтобы работать на законных основаниях, владельцам придется переводить помещение в нежилое — это дорого, долго и просто невозможно, если хостел находится выше нижних этажей и не имеет отдельного входа. Несмотря на новые ограничения, число хостелов в Москве и Санкт-Петербурге не упало. Рассказываем, как бизнес ищет способы приспособиться к новому закону.

Закон. Законопроект о запрете хостелов в жилых домах был внесен на рассмотрение Госдумы в сентябре 2015 года группой депутатов во главе с Еленой Хованской и принят в первом чтении в мае 2016 года. Но второго чтения пришлось ждать почти три года. Участники рынка связывали паузу с Кубком конфедераций и ЧМ-2018 по футболу и желанием властей не допустить сокращения номерного фонда на момент проведения соревнований. В результате Совет Федерации одобрил закон только в апреле, после чего его сразу подписал президент Владимир Путин.

  • После вступления закона в силу открывать гостиницы и хостелы в помещении можно только после его перевода в нежилой фонд. Кроме того, обязательным условием становится установка в помещениях средств противопожарной безопасности, звукоизоляции в номерах, сигнализации и сейфов.

Бизнес. С марта по октябрь количество хостелов в многоквартирных домах в Москве и Петербурге не только не уменьшилось, а даже незначительно выросло: в столице — с 287 до 312 объектов, в Петербурге — всего на одну точку, до 289. Правда, рост рынка замедлился: число хостелов за этот период выросло на 4% против 12% год назад, пишет Meduza со ссылкой на данные сервиса 2ГИС. Меньше всего становится хостелов, расположенных в жилых домах выше второго этажа.

  • Рост рынка больше всего замедлился в Перми, Ростове-на-Дону, Красноярске и Екатеринбурге. На эти города приходится основная доля хостелов в жилых домах среди общего числа хостелов в черте города.

Среди старых хостелов потери пока небольшие. В Петербурге к 1 октября обещали закрыть 44 хостела из-за отсутствия возможности их перевода в категорию нежилых помещений, говорил в рамках совещания по развитию гостиничной инфраструктуры вице-губернатор Петербурга Олег Марков. В Москве Роспотребнадзор отчитался о закрытии 19 хостелов с начала года.

Цены на комнаты в хостелах пока тоже не растут. Минимальные расценки в Москве и Петербурге на размещение в хостелах пока тоже не выросли, выяснил РБК, изучив данные Booking.com. На 1 октября в Москве средняя цена в категориях «Хостелы», «Апартаменты» и «Гостевые дома», которые можно забронировать через сервис на двоих человек с 8 по 13 ноября, составила около 8 тысяч рублей.

Чтобы остаться в бизнесе, владельцы хостелов используют два основных способа:

  • Аренда у города нежилого помещения. Например, в Санкт-Петербурге, по которому новый закон ударил больнее всего, местные власти составили список из 44 помещений, предназначенных для создания хостелов, и уже разыграли на торгах 18 помещений. Но этот способ требует больших инвестиций для проведения ремонта и повторного открытия, а сами помещения абсолютно непригодны для ведения бизнеса, жалуются предприниматели.
  • Сдача комнат в аренду. Обзор хостелов сервисом 2ГИС показал, что этот способ выбрали многие легально работающие мини-гостиницы. После принятия закона они переформатировались в квартирные бюро — то есть начали сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Для этого предпринимателям приходится прекращать предоставлять гостиничные услуги и регистрировать новый бизнес, классифицируя его как «деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания». Но это тоже требует расходов, а главный минус смены формата в том, что по доходам меблированные комнаты проигрывают хостелам, пишет РБК.

Что мне с этого? Пока власти не отработают механизмы отслеживания хостелов, предприниматели предпочтут продолжать работать нелегально, считают опрошенные изданием эксперты и участники рынка. Но в долгосрочной перспективе большинство объектов вынуждено будет закрыться. Это вызовет дефицит гостиничной инфраструктуры (новых отелей вводится мало) и рост среднего чека.

Скопировать ссылку
«Чубайс как государственный человек протестовать не стал». Как «Роснано» оказалась на грани дефолта
3 декабря 2021
Почему Алишер Усманов продал VK «Согазу»
5 декабря 2021
«Приготовьтесь жить в мире, где рынки расти не будут». Во что Bank of America советует инвестировать в 2022 году
3 декабря 2021
«Чубайс как государственный человек протестовать не стал». Как «Роснано» оказалась на грани дефолта
3 декабря 2021

«Приготовьтесь жить в мире, где рынки расти не будут». Во что Bank of America советует инвестировать в 2022 году

Крупнейшие инвестбанки продолжают публиковать свои прогнозы на 2022 год. В понедельник свой отчет представил Bank of America (BofA). The Bell нашел этот документ и пересказывает самое важное из него.

Почему Алишер Усманов продал VK «Согазу»

Алишер Усманов расстался со своим старейшим и крупнейшим интернет-активом. Миллиардер продал свой пакет голосующих акций VK (бывшая Mail.Ru Group) «Согазу» совладельца «Национальной Медиа Группы» Юрия Ковальчука, который поровну поделит контроль над VK с «Газпром-медиа». Громкая сделка — результат трехлетних стараний Усманова перестать быть единственным инвестором VK, которая была для миллиардера скорее источником проблем, чем прибыли. Новым инвестором мог стать и Сбербанк — но стороны не смогли договориться об условиях. Теперь VK, перейдя в надежные руки новых собственников, станет первым большим плацдармом государства в рунете.

«Чубайс как государственный человек протестовать не стал». Как «Роснано» оказалась на грани дефолта

The Bell узнал, почему многомиллиардная госкорпорация, бессменным руководителем которой много лет был Анатолий Чубайс, оказалась на пороге дефолта, и как правительство думает ее спасать. «Роснано» может получить бюджетные деньги, но не напрямую, а через государственного санатора.

Великобритания усилила ограничения из-за омикрона

Премьер Великобритании Борис Джонсон в среду 8 декабря объявил об усилении в стране коронавирусных ограничений, чтобы замедлить распространение омикрон-штамма.

Новый канцлер Германии не исключает санкций против «Северного потока — 2» — FT

Новая парламентская коалиция Германии при вступившем в должность 8 декабря канцлере Олафе Шольце не будет держаться за проект «Северный поток — 2» так же, как при Ангеле Меркель, пишет Financial Times. По информации газеты, новый канцлер тоже не против включения газопровода в санкционный пакет в случае вторжения России на Украину.

Годовая инфляция в ноябре ускорилась до 8,4%

Рост потребительских цен в ноябре 2021 года достиг 8,4% в годовом выражении после 8,13% в октябре, следует из данных Росстата. Это максимум с января 2016 года.

Цены на кофе вышли на 10-летний максимум

Фьючерсы на кофе вышли на десятилетние максимумы: трейдеры пытаются гарантировать себе запасы в условиях физического дефицита, вызванного сочетанием нескольких факторов, пишет FT. Арабика оптом с начала года подорожала почти вдвое. Кофе-бобы на ICE сейчас стоят $2,5 за фунт.

Путин назвал главный итог разговора с Байденом

Президент России Владимир Путин на пресс-конференции по итогам переговоров с премьером Греции сказал, что самое главное во вчерашних переговорах с президентом США Джо Байденом — «возможность продолжить диалог».

Нейтрализацию омикрона обеспечивают три дозы вакцины — Pfizer

Pfizer и BioNTech сегодня опубликовали первые предварительные данные лабораторного исследования эффективности своей вакцины против омикрон-штамма. Для нейтрализации нового штамма коронавируса необходимо не две, а три дозы препарата, пишет WSJ.

Путешествия с омикроном. На что обратить внимание при подготовке зарубежной поездки

Новый омикрон-штамм будто бы отбросил мир на два года назад, к самому началу пандемии. О заразности и летальности штамма пока нет надежных данных, но новости о распространении омикрона заставляют правительства ужесточать ограничения прежде всего для путешественников — как и зимой 2020-го. The Bell разобрался, что происходит с заграничными турами и можно ли безопасно организовать путешествие сейчас.