Новости 25 декабря 2018

Ноябрь стал рекордным месяцем на рынке ипотечного кредитования

В ноябре россияне взяли рекордный объем ипотечных кредитов – на 300 млрд рублей, следует
из оценки госкорпорации «Дом.РФ» и консалтинговой компании Frank RG, на которую ссылается РБК. Эксперты считают, что в декабре банки могут выдать еще больше ипотеки – поспешить с решением жилищного вопроса россиян заставит ожидаемое повышение ставок.

Подробнее. Ноябрь стал вторым месяцем подряд с рекордным объемом выданной ипотеки за всю историю развития рынка в России, говорится в обзоре «Дом.РФ». В октябре банки выдали ипотеки на 299,9 млрд, в ноябре – еще на 300 млрд рублей, это на 40,7 и 29% больше, чем в октябре-ноябре 2017 года соответственно. В совокупности за два месяца россияне взяли больше ипотечных кредитов, чем за первый квартал 2018 года и почти столько же, сколько за первые пять месяцев 2017 года.

  • В этот период ипотека пока еще выдавалась по низким ставкам. В октябре ставки на ипотеку составляли 9,41%, а в среднем за девять месяцев 2018 года – 9,55%. Фактически выдача кредитов по повышенным ставкам начнется только с декабря 2018 года: из-за сентябрьского решения ЦБ о повышении ключевой ставки до 7,5% ипотека подорожает на 0,5-1,5 п.п..
  • Всего за 11 месяцев 2018 года объем выданной банками ипотеки составил 2,67 трлн руб. Показатель растет в основном за счет новых кредитов, на рефинансирование в октябре пришлось всего 8,7%, отмечают в «Дом.РФ». Эксперты ожидают, что по итогам года будет выдано 3 трлн ипотечных кредитов.
  • В декабре будет установлен новый рекорд на ипотечном рынке, а объем выдачи кредитов превысит 50 млрд рублей, считают эксперты, опрошенные изданием. Рынок готовится к повышению ставок на фоне роста ставки ЦБ. Кроме того, россияне ожидают подорожания жилья из-за изменений на рынке долевого строительства.
Читайте The Bell во «ВКонтакте»

Что дальше. В 2019 году ипотечный рынок в России продолжит расти, но уже с меньшими темпами, уверены эксперты «Дом.РФ». Спрос уже не будет таким высоким, как при низких ставках, но россияне будут пытаться взять кредит до еще большего подорожания кредита. ВТБ в следующем году все равно ожидает двузначного прироста рынка ипотеки – на 16-17%. В этом году, по прогнозу банка, объемы выдачи превысят 3,2 трлн рублей – это в 1,5 раза больше, чем в 2017 году.

Контекст. Ранее аналитики ЦБ нашли в ипотечном буме 2018 года признаки пузыря и предупредили банки о необходимости трезво оценивать возможности заемщиков. Доходы населения падают, и если цены на недвижимость резко упадут, рынок окажется в опасности, считают опрошенные «Ведомстями» эксперты — но пока говорить о его перегреве рано.

  • О том, кому стоило воспользоваться низкими ставками и рефинансировать взятую ранее ипотеку, мы писали здесь.

Лиана Фаизова