Для завершения строительства жилых объектов рухнувшего подмосковного застройщика Urban Group необходимо более 70 млрд руб., узнал «Коммерсант» от источников, знакомых с итогами предварительного аудита компании. По их словам, предполагается, что более четверти дефицита будет покрыто из российского бюджета, а более половины долгов оплатит Московская область.
Детали
- Обсудить план достройки объектов Urban Group власти собираются по итогам проведенного в компании аудита. Соответстсвующее совещание должно пройти «скоро» с участием главы Минстрой Владимира Якушева. Курировать завершение строительства жилых объектов компании будет Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. При этом ни Минстрой, ни Фонд не сообщили о предварительных итогах аудита застройщика.
- На завершение объектов компании федеральный центр и Подмосковье до конца 2018 года выделят 6 млрд руб., сообщил изданию источник в федеральном правительстве. Однако три источника, знакомые с результатами аудита, назвали газете совершенно другую сумму - более 70 млрд руб. По их сведениям, продажа нераспроданного жилья принесет 11,9 млрд руб., остальную сумму - 59 млрд руб. внесет РФ (около 15 млрд руб.), Подмосковье (42,48 млрд руб.), а также Фонд (1,4 млрд руб. - на эту сумму застрахованы заключенные застройщиком договоры долевого участия). Российский бюджет обеспечит достройку жилья, а бюджет Московской области - жилье и инфраструктуру.
- Urban Group необходимо завершить строительство пяти комплексов, при этом готовность многих объектов находится на низком уровне. Число заключенных ДДУ превышает 21 тыс. Больше всего средств нужно для достройки ЖК «Лайково» (12 млрд руб.), «Митино 02» (8,1 млрд руб.) и «Видного города» (7,6 млрд руб.).
- Аудиторы обнаружили у Urban Group целый ряд проблем, узнал «Ъ». С 2011 по 2018 год около 23% выплат компании (на сумму 112 млрд руб.) было осуществлено в пользу контрагентов с высокими рисками. При этом многие подрядчики были аффилированы с застройщиком. Кроме этого, компания часто неэффективно расходовала средства - например, в 2017 году Urban Group перевела по договору поручительства 152 млн руб. своему владельцу Александру Долину, еще 39 млн руб. - его супруге для разработки дизайна офисов продаж. Другая претензия к застройщику - в неэффективной планировке, из-за которой потери площадей компании достигали 30%. Наконец, аудиторы обнаружили и завышенную себестоимость строительства. По словам юриста BMS Law Firm Владимира Шалаева, это традиционная схема вывода средств.
Контекст
- Проблемы застройщика начались с того, что в апреле Росреестр отказался регистрировать договоры долевого участиях в его проектах. В мае Сбербанк прекратил предоставлять ипотеку по проектам компании. Когда стало очевидно, что застройщика ожидает крах, власти инициировали проверку Urban Group. Владелец компании Александр Долгин был готов продать Urban Group любому банку за 1 рубль, но выходить на связь он перестал, рассказал один из чиновников.
Лиана Фаизова