Цены на жилье из-за изменений в законодательстве о долевом строительстве вырастут минимум на 8%, сообщил вице-премьер Виталий Мутко в интервью телеканалу «Россия 24». Зато перевод застройщиков на финансирование через эскроу-счета, доступ к которым они смогут получить только после окончания строительства, защитит граждан от обмана.
Подробнее. С 1 июля 2019 года застройщики обязаны будут продавать квартиры во всех новостройках через эскроу-счета. Доступ к таким счетам девелопер получает, только когда завершит проект.
Реакция рынка. Сами девелоперы выступали против поправок в защиту дольщиков и предупреждали, что квартиры из-за них подорожают на 30–40%. Некоторые представители отрасли также ожидают ухода с рынка мелких и средних игроков, которые просто не смогут остаться на плаву из-за низкой рентабельности.
Аргументы власти. Нововведения нужны, чтобы предотвратить крах застройщиков и защитить людей, отметил Мутко. При этом вице-премьер признает, что рост издержек компании переложат на покупателей. Если раньше «стоимость ресурсов была равна нулю», то «теперь застройщик должен получить кредит», издержки на который девелоперы сейчас оценивают минимум в 8%, заявил он.
Другие прогнозы. Поправки в закон о дольщиках вместе с ростом НДС с 18% до 20% дадут рост стоимости квартир на 10–15%, считает директор департамента жилой недвижимости проекта «Нескучный Home&SPA» Мария Котова. Масштабы строительства уже в этом году окажутся на 15% ниже, чем в 2017-м, прогнозировал бывший владелец застройщика «Мортон» Александр Ручьев.
Лиана Фаизова