Новости 22 августа 2019

Московская недвижимость будет котироваться на бирже

Московская биржа скоро запустит индекс цен на московскую недвижимость, пишут «Ведомости».  Он может стать удобным, пусть и не безрисковым инструментом для инвестора, не желающего связываться с физическим жильем.

Что произошло. Московская биржа до конца года запустит индекс цен и фьючерсы на квадратный метр московской недвижимости, рассказал изданию директор департамента срочного рынка Арсений Глазков.

  • Рассчитываться индекс будет еженедельно по массовому вторичному рынку на базе ипотечных сделок Сбербанка, выдающего почти 60% всей ипотеки в стране. Элитную недвижимость из расчета  исключат.
  • В перечне для оценки будет больше 100 признаков: информация о характеристиках дома (год постройки, материал стен), помещения (количество комнат, общая площадь) и местоположения (район, близость метро, наличие парков).
Эксклюзивные встречи с самыми яркими бизнесменами - подпишитесь на The Bell, чтобы не пропустить

Что мне с этого

Риэлторам новый индекс не особенно нужен — у них есть свои данные — но и не помешает, говорят участники рынка. Спекулянтов он тоже не заинтересует из-за небольшой волатильности: это по умолчанию долгая позиция. Теоретически индекс может стать инструментом хеджирования для застройщиков, но практически их риски больше зависят от цен на стройматериалы, чем от вторичного рынка жилья, говорят эксперты «Ведомостей».

  • Больше всего индекс может заинтересовать людей, копящих на первый ипотечный взнос. Это могут быть вклады со ставкой, привязанной к индексу (самый безопасный вариант), ПИФы или ETF. Сбербанк планирует создавать на базе индекса недвижимости инструменты инвестирования, которые позволят копить на собственное жилье, подтверждает вице-президент Сбербанка Андрей Шеметов.
  • Для инвестора индекс сможет стать альтернативой традиционным инвестициям в недвижимость: базовый актив тот же, при этом стоимость очищена от транзакционных издержек за покупку квартиры, оплату коммунальных услуг и т. д.

Сергей Смирнов