Партнеры The Bell 22 марта 2020

Мечта инвестора: как коммерческая недвижимость стала самой востребованной на рынке

На российском рынке коммерческой недвижимости дефицит высококлассных площадей. Девелоперы не успевают вводить объекты в эксплуатацию — их частично или полностью выкупают инвесторы и компании в поисках нового офиса.

Инвестиции в коммерческую недвижимость — один из главных способов приумножить свой капитал. Все дело в высокой доходности при относительно невысоких рисках. В отличие от жилого сектора, заработать на офисах, складах и других производственных помещениях можно до 15% годовых.

Аналитики Colliers International считают, что в 2020 году цены на коммерческую недвижимость вырастут, а доходность упадет. Но на рынке все равно есть проекты, которые предлагают высокую доходность, хорошее расположение и развитую инфраструктуру.

Девелопер проекта

Буквально за несколько лет вложения капитала в коммерческую недвижимость в России превратились в основной инструмент для любого инвестора. Привлекает более высокая доходность, чем у жилых помещений (до 15%), при относительно небольшом увеличении риска.

Традиционно главной площадкой является Москва — здесь, по данным Colliers International, в 2019 году заключено 48% всех сделок. Другие аналитики называют цифры даже больше — 56%.

Помимо крупных игроков, вкладывать в недвижимость стали частные инвесторы. Статистика это подтверждает: к сентябрю 2019-го 44% населения России считают недвижимость самым надежным инструментом для вложения капитала. Еще 37% признают такие инвестиции самыми доходными.

Речь, конечно же, о жилом секторе. На рынке коммерческой недвижимости цифры скромнее: 24% игроков рассматривают инвестиции в офисы, складские помещения и другие площадки в качестве основного инструмента. С каждым годом этот показатель растет.

ЦИФРА


44%

населения России считают недвижимость самым надежным инструментом для вложения капитала


При правильной инвестиционной стратегии коммерческая недвижимость может приносить больше денег, чем жилая, — до 17% годовых против 6%. Это и привлекает инвесторов


Что может повлиять на ситуацию на рынке, так это низкий темп строительства и ввода в эксплуатацию недвижимости. Дефицит офисных площадей в Москве сохранится в 2020 году, уверены эксперты. Это повлечет увеличение стоимости проектов, которых меньше всего, — класса А. Так что приобретать коммерческую недвижимость нужно как можно скорее — пока застройщики не подняли цены. Предложение попросту не успевает за спросом. Это общий тренд для жилой и нежилой недвижимости. В нише коммерческой недвижимости дефицит заметнее: за свободные площади идет настоящая борьба. В первую очередь за офисные помещения.

Самый большой дефицит — в площадях класса А. Доля доступных для аренды помещений такого уровня продолжает сокращаться. По итогам третьего квартала 2019 года процент вакантных площадей в этом сегменте составил всего 3%, подсчитали в Colliers International. В 2019 году практически во всех деловых районах Москвы сократилось количество свободных площадей класса А.

При этом рынок недвижимости продолжает расти. Объем продаж введенных в эксплуатацию офисных площадей в Москве в три раза превысил прошлогодний показатель, а спрос увеличился на 6%. Эксперты ожидают роста цен на 5–10%. В 2019 году было заключено рекордное количество сделок за все время наблюдений — 1,7 млн кв. м. Предложение, однако, остается на низком уровне — в прошлом году в эксплуатацию введено лишь 405 новых тыс. кв. м. Большая часть заключенных сделок — за пределами ТТК и не относятся к классу А.

Двухуровневый ресторан в бизнес-центре DM Tower. Фото: KR Properties

Охота на метры

ЦИФРА


87%

офисных сотрудников хотели бы, чтобы в их офисе или недалеко от него находились все объекты инфраструктуры

Помимо инвесторов за отличными офисами охотятся и компании.

У них есть на это причина: согласно исследованиям, хорошо спланированный офис положительно влияет на продуктивность, настроение и здоровье сотрудников. А удачное расположение позволяет оптимизировать их ежедневную логистику.

Правильная планировка офиса и удобное расположение — залог эффективного предприятия. 87% офисных сотрудников хотели бы, чтобы в их офисе или недалеко от него находились все объекты инфраструктуры. На продуктивность может повлиять даже самая маленькая деталь — например, естественное освещение. Ученые подтвердили, что естественное освещение увеличивает продуктивность сотрудников. Так что панорамные окна — обязательное условие отличного офиса.

Помимо прочего на здоровье сотрудников влияет живописный пейзаж. Поэтому офис с удачным расположением не только поможет вашим сотрудникам лучше работать, но и сохранит их здоровье. Это не обязательно естественный пейзаж, пойдет и рукотворный. Например, окна, выходящие на сад на крыше. Так поступили в новой штаб-квартире Uber в Сан-Франциско.

DM Tower

Деловой квартал «Даниловская мануфактура», вблизи которого расположен бизнес-центр. Фото: KR Properties 

Проект, сочетающий в себе удобное расположение, развитую инфраструктуру, современную архитектуру, — DM Tower от KR Properties.

Помещения начали приобретать еще на стадии строительства. Несмотря на то что проект еще предстоит сдать в эксплуатацию, в нем занята почти половина всей доступной площади.

18-этажное здание было спроектировано специалистами архитектурного бюро Speech Сергея Чобана и Сергея Кузнецова. Расположен бизнес-центр вблизи Делового квартала «Даниловская мануфактура». Добраться можно на любом виде общественного транспорта или собственной машине: объект находится в 15 минутах пешком от метро «Тульская» и 900 метрах от ТТК.


Офисы в DM Tower — класса А. Самого дефицитного на московском рынке


Вокруг — одни единомышленники: Сбербанк, «Эхо Москвы», «Афиша», Lenta.ru и «Газета.ру». А среди инфраструктуры не только стандартные рестораны, кафе и столовые для бизнес-ланчей, но и нотариус, химчистка, салон красоты, фитнес-студия и банк. За панорамными окнами — вид на исторические места Москвы и Москву-реку.

И главное — окупаемость. DM Tower обещает 17% — благодаря рассрочке, лизингу и ипотеке от банков-партнеров. При минимальных вложениях 18 млн рублей чистая прибыль составит 16 млн за 5 лет. Арендовать или приобрести для дальнейшей сдачи в аренду можно помещения от 78 кв. м — как раз за 18 млн. Если вы ищете площадку для более масштабного проекта, в DM Tower можно приобрести целый этаж площадью более 2000 кв. м.

Таких предложений на рынке с каждым годом становится все меньше: если пять лет назад компании выбирали из 20–30 объектов, то сейчас их не больше 10, считают в Colliers International. Неважно, какие у вас задачи — найти коммерческую недвижимость для инвестиций или найти удобное место для сотрудников — в DM Tower найдется подходящий офис.

KR Properties