Утренняя рассылка 5 июля 2019

Коллапса жилья не будет, связь жизни с выборами, цена мегапроекта, собаки в офисе и идеальный велосипед

Катастрофы на рынке не будет, но жилье подорожает

АГН "Москва"

Коллапс на рынке жилья из-за новых правил строительства откладывается, во всяком случае на крупнейшем рынке — московском. Застройщики успели начать много проектов по старым (долевым) правилам и обеспечили себе двухлетнюю «подушку»: по старой схеме достроят две трети жилья в столице, пишут «Ведомости». Но себестоимость строительства все равно вырастет, как, вероятно, и конечные цены.

Правила новые, рынок старый

Только 20% жилья в городе достроят с использованием эскроу-счетов — это 137 проектов на 7,2 млн кв. м, рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. По схеме долевого участия построят 374 проекта на 23,7 млн кв. м.

  • С 1 июля в России вступили в силу новые правила строительства жилья с привлечением средств граждан. Цель нововведений — избавиться от обманутых дольщиков как понятия: договоров долевого строительства не должно стать вообще.
  • Теперь деньги покупателей квартир в строящихся домах будут попадать на специальный эскроу-счет, доступ к которому застройщик получит, только когда сдаст дом. Следовательно, финансировать стройки из средств дольщиков напрямую не получится, и застройщикам придется брать кредиты в банках.
  • Это очень жесткие условия, и правительство разрешило достраивать жилье по старым правилам, если дом готов более чем на 30%, а на дольщиков приходится не менее 10% его площади.
  • Отрасли повезло, что о реформе объявили заранее, за стандартный двухлетний цикл строительства, и она смогла подготовиться и выбить себе послабления, пишут «Ведомости». Помимо прочего, застройщики успели набрать разрешений на долевое строительство: в прошлом году их было выдано вдвое больше, чем в 2017 году.

Эскроу-победа Набиуллиной

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, продвигавшая реформу, накануне заявила, что переход к эскроу-счетам может немного снизить темпы строительства, зато значительно оздоровит сектор. Месяц назад она доложила Путину, что по схеме с эскроу уже заявлена четверть портфеля строительной отрасли России — 1337 заявок из 4227, «причем заявки эти увеличиваются каждый месяц».

Модель привлечения денег через счета эскроу в будущем смягчат, и компании смогут поэтапно снимать деньги со счета до завершения строительства — при должном надзоре госорганов и банков, сказал «Ведомостям» директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов. Именно такая модель сложилась в большинстве европейских стран, отметил он.

Какие масштабы

Сейчас в России строится около 130 млн кв. м жилья, а с учетом нежилых помещений — 175 млн кв. м, и около половины этих строек Минстрой разрешит завершить по старой схеме, говорил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Какие проблемы

  • Подорожает жилье. Несмотря на то что в Госдуме уверяли, что цены не вырастут, отрасль уверена в обратном: рост будет в пределах 3–20%. Хуже того, в переходном периоде вероятно вымывание самых дешевых предложений, становящихся убыточными.
  • Пострадают регионы. В Москве и Санкт-Петербурге, где много сильных девелоперов и маржинальность высока, отрасль сможет выдержать дополнительную нагрузку. Региональные проекты будут балансировать на грани убыточности.
  • Обанкротятся застройщики. «Деловая Россия» оценивала долю потенциальных банкротов в 30% мелких и средних застройщиков. Самые рискованные объекты — те, что готовы менее чем на 30% (планируемый ввод в эксплуатацию в 2020 году и позднее): первый этап строительства требует от девелопера максимальных затрат при еще невысоких продажах.
  • Уменьшится предложение. Число квартир и апартаментов в элитном сегменте с января по май 2019 года сократилось почти на 40%, в бизнес-классе — на 11%, в массовом сегменте — на 10%, подсчитали в «Бест-Новострое».

Что мне с этого

России, скорее всего, удастся избежать катастрофы на рынке жилья и при этом избавиться от вечного раздражителя власти — обманутых дольщиков. Но расплачиваться за прозрачность строительного сектора, к которой так стремится ЦБ, в итоге придется простым покупателям жилья. Особенно осторожными стоит быть вложившимся в недвижимость на невысокой степени готовности.

ПАРТНЕРЫ THE BELL 

Как выглядит ваш идеальный велосипед

Несмотря на перспективу замены работников роботами, пока меньше работать люди не стали. Согласно исследованиям, перерабатывать все еще модно, тем более когда сам Билл Гейтс заявляет, что не верит в выходные. Однако полезным такой режим занятости назвать нельзя. Поэтому многие ведущие руководители мира вопреки Гейтсу пытаются разгрузить себя и сотрудников с помощью активного отдыха. Опра Уинфри оплачивает 400 работникам курсы глубокой медитации и сама медитирует по пять часов в неделю, ведущая консалтинговая компания в Долине Advoco организует для менеджеров соревнования по кроссфиту, а Facebook — семинары по йоге. В этом партнерском материале совместно с брендом Electra рассказываем еще об одном способе отстраниться от рабочей гонки и побыть наедине с семьей, друзьями или с самим собой. Речь пойдет о велосипедах. Мы познакомим вас с тремя моделями с богатой историей и характером, управлять которым сможет не каждый CEO. Читайте о них здесь.

ДЕНЬГИ

Hyperloop как карикатура мегапроекта

Насколько на самом деле дороги в России высокоскоростные дороги, предельно наглядно показало исследование Института проблем естественных монополий (ИПЕМ). Оказалось, что вакуумная труба Hyperloop по Илону Маску от Москвы до Петербурга обойдется даже несколько дешевле проекта ВСМ на том же направлении (1,5 трлн рублей). Правда, при ограниченной пропускной способности билет на получасовую поездку между столицами со скоростью звука будет стоить 30–50 тысяч рублей и станет доступен только 189 000 российских долларовых миллионеров. Причем для окупаемости проекта двадцатая часть этих миллионеров должна будет ездить по трубе каждый день. Характерно, что аргументы против Hyperloop полностью применимы к ВСМ: в условиях ограниченного пассажиропотока, обусловленного малой плотностью населения и его низкими доходами, и при больших расстояниях перспектив у таких проектов нет. Чиновники, правда, так не считают: как раз сегодня снова всплыла идея ВСМ Москва—Сочи.

Выборы и жизнь

Росстат объяснил, почему показатель ожидаемой продолжительности жизни в России так часто растет именно перед выборами. Выборы ни при чем — все дело в погоде, утверждает ведомство. Так уж выходит, что перед выборами 2008, 2012, 2018 годов прирост показателя достигал 0,8–0,9 года, а в промежутках не превышал 0,2–0,3. Всему виной климатические волны жары и холода и сопровождающие их вспышки заболеваемости гриппом и ОРЗ, сообщил Росстат.

BellClub

Банковский завтрак

Сегодня утром на Международном финансовом конгрессе в Санкт-Петербурге BellClub провел специальный завтрак, на котором глава ЦБ Эльвира Набиуллина и основатель The Bell Лиза Осетинская обсуждали с представителями частных и госбанков, финтеха и IT-компаний вопросы кибербезопасности банковской сферы. Проблема защищенности финансовых организаций касается абсолютно всех. Уже сейчас 70% всех кибератак приходится на финансовый сектор, но ни один российский банк не готов в полной мере противостоять угрозе. Вступайте в BellСlub, чтобы иметь возможность принимать участие в таких мероприятиях лично.

ПРАКТИКА

Заведите собаку… в офисе

Собаки в офисе могут успокоить ваших сотрудников и помочь им наладить контакт между собой, пишет Inc. Исследования показывают, что собаки могут снять стресс, повысить моральный дух и создать более счастливую среду. Теперь это стали использовать менеджеры компаний: они утверждают, что специальная служебная собака повышает производительность и качество труда сотрудников. Вот главные плюсы: животные помогают завязать разговор, с ними легче «перезнакомить» сотрудников офиса между собой и наладить контакт с клиентами, а еще они понижают уровень стресса. Но перед тем, как принять такое решение, стоит убедиться, что никто из ваших сотрудников не страдает аллергией, а за самой собакой придется тщательно следить, установив правила поведения не только для работников, но и для нее.

Как сделать работу женщины с детьми комфортной?

Основатель аналитического центра, который следит за оплатой труда руководителей, High Pay Center Дебора Харгривз составила рекомендации о том, как внимание к женщинам на работе повысит эффективность их работы и улучшит экономику в целом. По ее словам, главная проблема общества в том, что оно заставляет работающих женщин оправдываться за заботу о детях и доме. Она утверждает, что работодателю будет намного выгоднее не слушать постоянную ложь о враче (чтобы посещать родительские собрания), а составить гибкий график и проявить настоящую заботу о работнике. Это, однако, возможно только при структурных изменениях: Харгривз призывает женщин смелее занимать руководящие посты, чтобы менять офисный климат.

Сергей Смирнов