Правительство КНР объявило о новых решительных мерах по борьбе с кризисом недвижимости. Центральный банк Китая выделит $42 млрд долларов на выкуп нераспроданных новостроек, которые затем будут преобразованы в доступное жилье. Нижний предел ставок по ипотеке будет отменен, а сумма первоначального взноса снижена на 5%.
Этот подход напоминает Программу помощи проблемным активам (TARP), которую власти США ввели для выкупа проблемных активов после краха рынка недвижимости 2008 года, отмечают эксперты Bloomberg. Власти отчаянно пытаются повысить продажи, поскольку объем непроданного жилья достиг максимума за последние восемь лет, а цены стремительно падают.
По данным Национального бюро статистики Китая, которые приводит The New York Times, в апреле цены на жилье в новостройках 70 городов снизились на 0,58%, для вторичного жилья — на 0,94%. В годовом выражении падение цен еще заметнее: минус 3,51% для первичного и минус 6,79% для вторичного жилья — оба показателя рекордно сократились.
Кризис на рынке недвижимости был вызван закредитованностью застройщиков и избыточным строительством, которое на протяжении десятилетий поддерживало бурный рост китайской экономики. В 2020 году правительство решило вмешаться в ситуацию, однако многие компании к тому времени уже находились на грани краха. В конце 2021 года China Evergrande — один из крупнейших застройщиков — объявил дефолт, оставив после себя сотни тысяч недостроенных квартир и счета на сотни миллиардов долларов.
В 2022 году Китай начал снижать минимальную ипотечную ставку и позволил наиболее пострадавшим регионам устанавливать собственный минимальный порог. которые пострадали больше всего, устанавливать свои собственные минимальные ставки. По данным Центробанка, к марту 2024 года более 40% городов уже либо снизили минимальные ставки, либо отменили их вовсе. Теперь минимальная ставка будет отменена по всей стране.
Остановка строительных работ и дефолты застройщиков поставили около 5 млн человек под угрозу безработицы и сокращения доходов. Маржинальность бизнеса китайских банков тем временем опустилась 1,69% — рекордно низкого уровня, который ниже порогового значения в 1,8%, необходимого для поддержания прибыльности.