На этой неделе депутаты приняли законопроект об электронных повестках, который серьезно ограничит права уклонистам: они не смогут продавать и покупать недвижимость, водить машину, брать кредиты. После этого количество запросов в интернете о том, как переписать квартиру или машину на жену, выросло на 900% и 350% соответственно.

Если вы получите повестку (на срочную службу или по мобилизации) и в течение 20 дней не придете в военкомат, то потеряете право распоряжаться своим имуществом. Но вы можете успеть переписать его на третье лицо. Рассказываем как.

Дарственная на квартиру или договор купли/продажи?

Для передачи недвижимого имущества в собственность вам необходимо оформить дарственную или договор купли/продажи. Дарственная позволит избежать вам выплат подоходного налога на передаваемое имущество — но только если она оформляется на близкого родственника. По российскому законодательству к таким относятся супруги (в зарегистрированном браке), родители и дети (включая усыновленных), братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки. Платить налог и заполнять декларацию вам и вашему родственнику не придется, но при заключении договора необходимо подтверждать степень родства — свидетельством о рождении или иными документами.

Надо ли платить налог, если переписываешь недвижимость не родственнику?

Да. Неблизкие родственники после дарения должны будут оплатить НДФЛ 13% на стоимость подаренного имущества. Если вы планируете продавать недвижимое имущество, а не дарить, вам предстоит столкнуться с налоговыми обязательствами. Они зависят от срока владения квартирой и других факторов — детали описаны здесь.

Где я могу сделать все эти вещи?

Если вы хотите переписать целую квартиру или подарить только ее часть — вам придется обратиться к нотариусу. Если вы хотите заключить договор о дарении полного имущества близкому родственнику — с ним можно прийти в МФЦ.

Заверенный договор дарения нужно будет послать в Росреестр либо через МФЦ, либо с помощью нотариуса за дополнительную плату.

Стоимость услуг по оформлению документов

Государственная пошлина за оформление регистрации недвижимого имущества — 2000 рублей с некоторыми исключениями. Если речь идет о передаче доли в недвижимом имуществе — прибавьте стоимость государственной пошлины за нотариальные действия (она составляет от 3 тысяч рублей (ст. 22.1) и рассчитывается от кадастровой стоимости передаваемого имущества) и стоимость услуг самой нотариальной конторы. За регистрацию сделки в Росреестре нотариус может запросить дополнительную плату, но вы можете сделать это и самостоятельно через МФЦ.

Можно ли сделать это за рубежом?

Да, но необходимо присутствие и дарителя, и одаряемого. Во всех посольствах и консульствах России за границей есть нотариальные отделы, которые обязаны оформлять и заверять сделки, в том числе дарения. Там же можно оформить и доверенность на дарение — о ней расскажем чуть ниже. В случае ее оформления присутствие второй стороны не обязательно.

Во многих посольствах вы можете столкнуться с серьезными очередями — по крайней мере в тех странах, куда массово после войны уезжали россияне. Можно воспользоваться услугами местного нотариуса — но такой документ придется дополнительно переводить на русский язык.

Доверенность на дарение

Договор дарения не может быть составлен по генеральной доверенности — для передачи недвижимого имущества оформляется специальная доверенность, с указанием, кому именно и какой конкретно объект недвижимости вы собираетесь подарить. Если вы планируете покинуть страну, оставив лишь генеральную доверенность, это не позволит вам бесплатно распоряжаться собственностью.