У нового закона о долевом строительстве могут появиться первые жертвы — и это снова обманутые дольщики, однажды уже не получившие свои квартиры. Теперь с проблемами столкнулись компании, которые достраивают для них дома. Дело в том, что проблемные объекты фактически достраиваются за счет новых дольщиков, а закон, вступивший в силу с 1 июля, это запрещает.

• Всего сейчас в России 34 085 обманутых дольщиков. Чтобы завершить строительство жилья для них, региональные власти применяют разные схемы. Одна из главных — предоставление новому инвестору участка, на котором тот строит новый объект для продажи, а деньги, вырученные от продажи квартир (очень часто — по такой же долевой схеме), направляет на достройку проблемных домов. Так достраиваются, например, все проблемные дома в Подмосковье — 42 проблемных объекта, пишут «Ведомости». Именно эта схема попала под удар.
• Дело в том, что вступивший в силу с 1 июля новый закон о долевом строительстве (подробно о нем мы писали здесь) запрещает тратить деньги, полученные от дольщиков, на что-либо, кроме строительства оплаченного ими дома — в том числе, конечно, и на достройку домов для старых дольщиков. С 1 сентября целевое использование денег проверяет не государство, а банки-кредиторы застройщиков, а это значит, что контроль существенно ужесточился.
• В результате достройка проблемных объектов вскоре может быть остановлена:  теперь, если банк получает платежное поручение, связанное с нецелевым объектом, по закону он должен отказать и уведомить государственных контролеров. Они после этого могут приостановить работу застройщика.
• Девелоперы уже пожаловались на ситуацию бизнес-омбудсмену Борису Титову, и тот пообещал инициировать принятие новых поправок в закон о долевом строительстве. Но источник «Ведомостей» в Минстрое сомневается в успехе этого предприятия: если брали обязательства на достройку проблемных объектов, надо было продумать, как их финансировать не за счет дольщиков других домов.

Что мне с этого?

Позиция Минстроя звучит логично — финансировать достройку жилья для старых обманутых дольщиков, рискуя получить новых, довольно странно. На практике это значит, что ждать достройки проблемных объектов придется еще дольше — ведь властям теперь придется изобретать новые схемы их финансирования.

Петр Мироненко