Ипотека под 6%. Что дает и чем грозит новая льготная госпрограмма

Утренняя рассылка 11 января 2018 Условия новых субсидий по-настоящему выгодны, но программа может разогнать ипотечный пузырь

ГЛАВНОЕ

Фото: АГН «Москва»

Вчера правительство объявило о новой предвыборной акции — в 2018-2022 году государство обеспечит семьям с двумя или тремя детьми ипотеку под 6%. На субсидии будет потрачено 600 млрд рублей — для сравнения, всего в России в рекордном 2017 году было выдано ипотечных кредитов на 2 трлн.

  • Кредит смогут получить семьи, в которых в 2018-2022 годах родился второй или третий ребенок. На него можно будет как купить жилье на первичном рынке, так и рефинансировать старый кредит. Максимальная сумма — 8 млн рублей для Москвы, Петербурга и областей и 3 млн для остальных регионов. Обязателен первоначальный взнос не менее 20%.
  • Ставка составит 6% только в первые три (при рождении второго ребенка) или пять (при рождении третьего) лет. Затем она будет высчитываться как ключевая ставка ЦБ + 2 процентных пункта. При нынешней ключевой ставке 7,75% это будет 9,75% — предельно близко к рыночным 9,81%.
  • Полностью условия программы описаны в постановлении правительства.
  • Предвыборные планы правительства могут помочь формированию ипотечного пузыря, о котором с начала осени предупреждают эксперты и волнуется ЦБ. По данным АИЖК, за 10 месяцев 2017 года рынок вырос на 30%, причем к концу года темпы роста превышали 50%. В конце года ЦБ начал вводить на ипотечном рынке ограничительные меры.
  • Опрошенные РБК банкиры, впрочем, уверены, что госпрограмма затронет узкий круг заемщиков. Хотя сами они признают, что семьи с детьми, нуждающиеся в 2-3-комнатных квартирах — около трети покупателей квартир в новостройках.
Если вы ожидаете прибавления в семье, с предвыборной программой правительства вам повезло — расчеты РБК показывают, что выигрыш на льготной ставке может составить сотни тысяч рублей. Всем остальным остается следить за пугающими темпами роста ипотечного рынка и долей просрочки, и надеяться, что ЦБ сможет контролировать этот процесс.

ДЕНЬГИ

Почему не сдается «Югра»

Отзыв лицензии у банка «Югра» стал самым скандальным в прошлом году. До сих пор представители ЦБ безапелляционно заявляли, что банк был не жилец. Но «Ведомости» сегодня представили версию (платный материал) второй стороны — бывшего председателя правления «Югры» Дмитрия Шиляева. Он подробно описал, что и как происходило во взаимоотношениях ЦБ и «Югры» в течение года до отзыва у банка лицензии. Особенно драматично выглядят последние дни перед тем, как ЦБ вынес решение о вводе временной администрации – из рассказа Шиляева выходит, что сотрудники регулятора планомерно хотели «убить банк», не раз ошибались в оценках, а «Югра» к моменту отзыва лицензии не нарушала нормативов. Также выяснилось, что перед крахом банка на его балансе появились нефтяные активы и недвижимость. Ждем откровений от руководителей «Открытия» и Бинбанка.

Дерипаска наносит удар

Кипрский офшор Олега Дерипаски Surf Horizon Limited подал иск к бывшему главе предвыборного штаба Дональда Трампа Полу Манафорту и его помощнику Ричарду Гейтсу. Дерипаска обвиняет их в мошенничестве – по его версии, Манафорт и Гейтс присвоили себе часть $18,9 млн, которые Surf инвестировала в украинский телеком. Сделка якобы оформлялась через кипрскую фирму Манафорта, на счет которой в 2008 году было переведено $18,9 млн, но до купленных активов Surf, похоже, так и не добрался («цель инвестиций Surf оказалась недоступна», говорится в иске). Удивительно только, почему иск был подан спустя почти 10 лет после описываемых событий, и как раз тогда, когда Манафорт стал одним из главных подозреваемых в расследовании о вмешательстве России в американские выборы, а сам Дерипаска столкнулся с риском персональных санкций США. В иске, правда, говорится, что все эти годы Surf искала доказательства мошенничества и нашла их только в мае 2017-го.

ПРАКТИКА

Как заработать на виски

За последние полгода средняя стоимость бутылки виски из топ-1000 (Rare Whisky Apex 1000) выросла на 11,5%. Всего за год рост индексов RWA1000, RWA250 и RWA100 составил 28-33%, а за последние семь лет — 359%-417%. Но прибыльную бутылку в обычном магазине, конечно, не купишь — инвестиционный виски производится ограниченным тиражом. А для желающих вложиться в напиток россиян сложность состоит еще и в законодательстве: в нашей стране запрещена купля-продажа спиртного между физическими лицами на вторичном рынке. Forbes объясняет, как попасть на рынок инвестиций в виски, не нарушая закона, и на что стоит потратить деньги.

Как менять бизнес в кризис

В 2012 году Иван и Адели Хмелевские запустили стартап InMyRoom как мебельный интернет-магазин. Большой прибыли он не приносил, и супруги переформатировали его в онлайн-издание о дизайне и интерьерах. За 2013 год они заработали $100 тысяч на рекламе и почти вышли в ноль, но начался кризис, и в 2015 году проект изменили вновь: на этот раз на базе InMyRoom открылся маркетплейс, чья месячная аудитория в 2017 году достигла 2,8 млн человек, а выручка — $3,5 млн. Хмелевские рассказали Inc. о нюансах ведения бизнеса в кризис и разобрали собственные ошибки.

FUN

Опасности криптовложений в порно

В сентябре-декабре прошлого года порностартап Fantasy Market провел ICO и, предположительно, привлек, $4,4 млн — подразумевалось, что выпущенные токены будут использоваться как средство оплаты для просмотра порностримов. Однако, по словам четырех инвесторов, основатель Fantasy Market Джонатан Лукас попросту сбежал со всеми цифровыми деньгами, а еще один участник ICO говорит, что ему все же удалось вернуть вложенные эфиры, правда, по сентябрьскому курсу, хотя с тех пор криптовалюта выросла почти втрое. На сайте компании (если что, ничего нецензурного там нет) деньги обещают вернуть в ближайшие дни.

Петр Мироненко, The Bell

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.