Инвестиции с видом: почему россияне чаще выбирают для инвестиций объекты недвижимости в странах ближнего зарубежья

События последних полутора лет — конфликт на Украине, санкции, ослабление рубля, уход международных компаний — кардинальным образом повлияли на поведение российских инвесторов в недвижимость. Те, кто еще вчера был готов вкладываться в премиальные и элитные объекты в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Сочи, сегодня ищут более спокойные и предсказуемые рынки. По данным международной консалтинговой компании NF Group, в первом квартале 2023 года 73% потенциальных покупателей рассматривали приобретение жилья за рубежом с целью получения ВНЖ или второго гражданства, а 27% — для собственного проживания или инвестиций.

При поддержке

Грузия вместо Греции

Долгие годы тихой гаванью для россиян были Турция, Греция, Кипр, Болгария. Сегодня география инвестирования расширяется, и обладатели капиталов все чаще рассматривают для себя страны ближнего зарубежья. Так, например, по оценке NF Group, стоимость жилья на этапе строительства качественных жилых комплексов в Азербайджане почти вдвое ниже, чем в Сочи. При этом рынок растет, и прирост цен после завершения строительства может составить более 30%. Похожая ситуация наблюдается в соседней Грузии, которая в 2022 году, по оценке международной компании Tranio, вошла в топ-3 стран, в которых россияне чаще всего приобретали недвижимость.

Оптимизм инвесторов связан с экономическими и социальными преобразованиями в стране, которые сделали ее одной из самых привлекательных на постсоветском пространстве. Так, в 2020 году Грузия вошла в топ-5 лучших стран по степени экономической свободы по версии Cato Institute, в 2022-м — в топ-30 лучших стран мира по версии Heritage. Согласно прогнозу МВФ на 2022–2028 годы, Грузия занимает второе место в мире и первое место в Восточном полушарии по темпам роста ВВП на душу населения, а к 2028 году ожидается рост показателя на 51%, что выше, чем у 193 стран мира. ВВП на душу населения по паритету покупательной способности к 2028 году составит $31,5 тысячи, а ВВП в постоянных ценах (скорректированный с учетом инфляции) — $23,3 тысячи.

Прямые иностранные инвестиции в 2022 году стали для страны рекордными — повлияли поддержка туризма со стороны властей, простота ведения бизнеса для экспатов и благоприятный налоговый режим.

Еще одна причина такой популярности грузинской недвижимости у россиян — простота оформления сделки. Согласно действующим законам, для граждан РФ нет никаких формальных ограничений при покупке жилья в Грузии. И наоборот — приобретая объект недвижимости стоимостью более $100 тысяч (или 8,3 млн рублей — средняя цена однушки на вторичном рынке Москвы), инвестор автоматически получает вид на жительство в Грузии, правда, на один год. Затем этот статус ежегодно продлевается и действует, пока иностранец остается владельцем актива. При этом всякий раз будет учитываться его рыночная стоимость: ее определяет оценщик, аккредитованный Единым национальным центром аккредитации. Через десять лет после оформления ВНЖ можно получить гражданство.

Батуми для инвесторов и гедонистов

Строительный рынок Грузии активно развивался все последние годы, при этом наиболее привлекательны для девелоперов были и остаются курортные города, интерес к которым традиционно проявляют иностранцы. Чаще всего застройщики и инвесторы в недвижимость рассматривают Батуми — главный курорт Грузии и один из крупнейших туристических центров на Черном море. Если в 2021 году аэропорт Батуми принял почти 500 тысяч туристов, то в 2022-м — свыше 600 тысяч. Рост турпотока объясним: здесь продолжительный пляжный сезон — с апреля по октябрь, развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность благодаря аэропорту и железным дорогам. Не случайно с конца нулевых город переживал настоящий строительный бум, который не закончился и сегодня.

Инвесторы активно вкладывают деньги не только в частные виллы, но и в гостиничные резиденции. Этот формат набирает популярность во многих странах, в том числе в Грузии. Спрос на отельные номера и резиденции со стороны туристов высок: загрузка брендовых отелей на пике сезона (июнь—сентябрь) составляет более 90%, а среднегодовой уровень заполняемости выше 68%. Спрос на высокое качество отельного обслуживания растет в Грузии каждый год.

Один из самых масштабных проектов в этом сегменте — Wyndham Grand Residences Batumi Gonio — строится в Батуми. Проект входит в международную отельную сеть Wyndham Hotels & Resorts — ей принадлежит более 9,3 тысячи объектов в 95 странах, а число постоянных клиентов достигает 100 млн человек, управлять которой будет Aimbridge Hospitality.

В комплексе Wyndham Grand Residences Batumi Gonio строятся сразу четыре отеля совокупно на 1055 номеров, которые смогут приобрести местные и зарубежные инвесторы.

Все корпуса будут объединены самой большой в Грузии инфраструктурой. Так, например, здесь появятся клиника физиотерапии и реабилитации, ориентированная на санаторный формат пребывания, три SPA-комплекса (один из которых халяльный), открытых и закрытых бассейнов (один из которых халяльный) с барами, аквазоной и горками, банный комплекс (турецкая, русская, финская и японская бани), фитнес-центры. Дети оценят игровые комнаты, клуб с аниматорами и няней, веревочный парк, скалодром. Для тех, кто не готов отрываться от дел даже в отпуске, предусмотрена зона коворкинга, четыре переговорные комнаты, конференц-зал.

На территории комплекса запланировано 12 ресторанов, кафе и баров (в том числе с кошерной и халяльной кухней), «Винный дом» и «Чача дом» с дегустационными залами, вертолетная площадка, собственная пляжная зона и многое другое. Все это позволит управляющей компании обеспечить круглогодичную заполняемость независимо от сезона, а также обеспечить более высокую доходность даже по сравнению с другими брендовыми отелями. Это, в свою очередь, гарантирует инвесторам стабильный пассивный доход.