THE BELL

Есть те, кто прочитали эту новость раньше вас.
Подпишитесь, чтобы получать статьи свежими.
Email
Имя
Фамилия
Как вы хотите читать The Bell
Без спама

Информация по делу

Самые полезные новости
за 5 минут в ежедневной рассылке

У нас есть утренняя и вечерняя рассылки.
Что вы хотите получать?

Получить визу в США стало проблемой. У россиян все большей популярностью пользуются инвестиционные визы EB-5, которые дают шанс на получение грин кард за $500 тысяч.

Фото: U.S. Customs and Border
Паспортный контроль в международном аэропорте Филадельфии. Фото: U.S. Customs and Border

Процесс получения американской визы для россиян усложняется на глазах. Из-за сокращения дипмиссий в России сроки оформления выросли в разы. США закрыли консульство в Сан-Франциско, а новые правила выдачи виз потребуют от иностранцев, посещающих США, реальных отчетов о целях поездки.  Но если у вас есть $0,5-1 млн, которыми вы готовы пожертвовать, существует альтернативный вариант — иммиграционная виза EB-5. В Штатах ее критикуют, называя «торговлей гражданством». EB-5 — действительно почти гарантированно предоставляет американское гражданство в обмен на инвестиции.

В 1990 году американские власти приняли программу предоставления гражданства иностранцам, создавшим рабочие места в США. Резко расти программа стала после кризиса 2008-2009 годов: американским девелоперам, оказавшимся на грани разорения, срочно понадобились деньги, а состоятельные жители третьих стран, — например, Китая и России, оказались готовы платить за проекты, дающее гражданство США.  В 2007 году общий объем инвестиций иностранцев в программу составлял $240 млн, в 2015-м — $4,4 млрд.

С начала 2017 года Конгресс собирается отменить программу, но пока она продлена до 8 декабря. Мы разобрались, как она работает и стоит ли в нее инвестировать.

  • Программа EB-5 была принята в 1990 году, она предполагает ежегодную квоту на 10 000 иммиграционных виз для иностранцев, вкладывающих деньги в экономику США. Главная идея программы — инвестиции должны быть осознанно рискованными.
  • Основное условие получения гражданства — создание 10 рабочих мест в течение двух лет.
  • Формально необходимые вложения — $1 млн, но если район, где реализуется ваш проект, признан депрессивным, сумма уменьшается до $500 тысяч. На практике региональные центры по предоставлению EB-5 признают почти все проекты (в том числе, например, строительство дорогой недвижимости на Манхэттене) развивающими депрессивные районы.
  • Большая часть проектов программы — объекты недвижимости: жилые и офисные комплексы, гостиницы. В числе проектов — стройки зятя президента США Дональда Трампа, Джареда Кушнера, за что оба они подвергались критике. За участие в программе девелоперы получают госсубсидию на процентную ставку по кредитам.
  • Сразу после оплаты доли в проекте инвестор получает временный вид на жительство, который дает те же права, что и обычная грин-кард (в том числе право на работу). Через два года, когда (и если) рабочие места в проекте созданы, инвестор получает постоянный вид на жительство.

80 китайцев на одного россиянина

  • «В этом году очень четкий тренд повышенного интереса к программе среди русских инвесторов», — говорит управляющий партнер юридической компании AmLaw Group Чарльз Рейтер. «Больше всего — людей из регионов, у нас два человека из Казани, два из Нижнего Тагила, один из Сочи», — отмечает сотрудница юридического бюро, специализирующегося по иммиграционным визам.
  • Российский предприниматель, подавший документы на EB-5 в сентябре этого года, считает, что россиянам повезло: «У граждан Индии, например, очередь до 5 лет, потому что у них очень много заявок. Кто-то ждет даже 10 лет».
  • Формально квот для отдельных стран в программе нет. Всего в ней ежегодно 10 000 виз, одна страна в теории не может забирать больше 7% этой квоты — но на практике, если ни одна другая 7% не набирает, лидер получает право на все неиспользованные заявки. В результате уже несколько лет доля Китая держится на уровне 80-85%.
  • В 2015 году визу EB-5 получили 88 россиян. Больше всего (а именно 8 156 виз) получили граждане Китая.
  • По данным социологического проекта Intersection, c 1992 по 2014 год россияне потратили по программе EB-5 $79,5 млн, из них $14 млн пришлись на 2014 год.
  • Основное преимущество EB-5 перед другими американскими визами, которые получают россияне (например, стартаперской LI) — для получения грин кард по этой программе не нужно вести никакого реального бизнеса в США.

Как получить гражданство и не потерять деньги:

Мы опросили россиян, получающих гражданство по программе EB-5, и профильных юристов из США. Основные выводы: шансы на получение гражданства близки к стопроцентным, основной риск отказа — если вы не сможете доказать происхождение денег. Ваши деньги, вложенные в проект, скорее всего, вернутся, но время ожидания может затянуться.

  • Проекты, входящие в программу, даже официально предполагают повышенный риск. Деньги, инвестированные в такой проект, скорее всего, вернутся, но сроки их возврата (а значит, и получения Green Card) могут затянуться. Среди проектов EB-5 оказывались и откровенные аферы — например, в начале этого года девелопер Аншу Сети получил три года тюрьмы за то, что собрал на несуществующий отель в Чикаго $15,8 млн с 300 китайских инвесторов.
  • Такие вопиющие случаи — скорее исключение. Но к тому, что сроки могут задерживаться, надо быть готовым. Сейчас, например, один из трех проектов, которые юристы предлагают россиянам по EB-5, — роскошный жилой комплекс Miami Paramount Worldcenter. У его девелопера Дэниела Кодси не раз были проблемы с кредиторами, в 2009 году Кодси едва не потерял весь свой бизнес, (задержки исчислялись годами).
  • Тем не менее, важно понимать: рабочие места создаются на стройке, и если она, хоть и с задержкой, но идет, ваш временный, а затем и постоянный вид (в отличие от денег) на жительство вне угрозы.
  • Доля отказов в визах россиянам по программе EB-5 минимальна, ни один из собеседников The Bell, получавших визу, о таких случаях не слышал.

Как устроена процедура:

Если вы решили, что вам этот вариант подходит, вот 9 советов, которые помогут справиться с получением EB-5.

  • Первым делом надо выбрать проект для инвестирования. Списки проектов предлагают многочисленные центры EB-5: это частные компании, аккредитованные при Управлении иммиграции. Опрошенные The Bell юристы и опытные россияне рекомендуют выбирать объекты меньшего размера — у них ниже шанс быть замороженными из-за долгов девелопера и отсутствия разрешений.
  • Особенно важно тщательно проверить проект самому, навести о нем справки у местного консультанта по недвижимости, изучить статьи о девелопере в американской прессе.
  • Подавать документы на EB-5 без сопровождения юристов не рекомендует никто, а некоторые шаги по закону должен совершать специальный аккредитованный адвокат. Проблема даже не в возможной необходимости защиты инвестиций, а в том, что сама подача заявок на документы сложна и может занять много времени.
  • После выбора проекта и перечисления $500 тысяч в эскроу-фонд, стоящий между вами и девелопером проекта, следует подача заявки на визу в Иммиграционную службу — эта форма называется I-526. В форме должна содержаться: 1) вся информация о компании, в которую вы инвестируете, и о ваших в ней долях;  2) документы, подтверждающие, что вы перечислили необходимые $500 тысяч; 3) инвестиционный план (он должен подтверждать создание 10 рабочих мест); и 4) (самое главное) — набор документов, подтверждающих происхождение ваших денег.
  • История происхождения денег должна быть полностью подтверждена как минимум за 7 лет. То есть, например, если вы продали три квартиры в Москве, вам надо будет либо показать документы, на основании которых они вам достались (дарственные, акты вступления в наследство), либо объяснить происхождение и тех денег, на которые вы купили недвижимость. Все доходы должны иметь первоисточник в неоффшорных юрисдикциях. Всю представленную о деньгах информацию Иммиграционная служба будет проверять сама.
  • После ухудшения отношений России с США процедура проверки российских нвестициий по программе EB-5 никак не изменилась, говорят опрошенные  The Bell юристы.
  • В обычном случае собеседники The Bell рекомендуют обращаться к американским иммиграционным юристам, в случаях, если вы не уверены в происхождении ваших денег, — лучше к тем, кто специализируется конкретно на России.
  • Услуги адвокатов в среднем стоят $5-20 тысяч, говорят два собеседника The Bell, подававшие документы на EB-5. Bloomberg называет цифру в $50 тысяч, но речь идет о китайских посредниках.
  • После того, как Иммиграционная служба утвердила заявку I-526 (это обычно занимает 12-18 месяцев), вы получаете временный вид на жительство. Спустя еще два года вы подаете заявку по новой форме (I-829, она уже проще в заполнении и утверждении). Если инвестиционные условия выполнены, вы получаете полноценную Green Card.
  • Доля отказов в визах россиянам по программе EB-5 минимальна, ни один из собеседников The Bell, получавших визу, о таких случаях не слышал.

Петр Мироненко, Светлана Рейтер

В подготовке статьи помогали: управляющий партнер AmLaw Group Чарлз Рейтер, управляющий партнер Meltser Law Group Евгений Мельцер, Американская бизнес-ассоциация русскоязычных профессионалов.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*

THE BELL

Есть те, кто прочитали эту новость раньше вас.
Подпишитесь, чтобы получать статьи свежими.
Email
Имя
Фамилия
Как вы хотите читать The Bell
Без спама