Где россияне покупали недвижимость в 2022 году и сколько на ней можно было заработать
The Bell
Интерес россиян к зарубежной жилой недвижимости в прошлом году значительно вырос. Они выбирали страны с открытыми границами и возможностью получить ВНЖ или гражданство. Рассказываем, какие направления были популярны у россиян и насколько они интересны с точки зрения инвестиций.
Как вырос спрос
Спрос россиян на зарубежную недвижимость вырос в 2022 году в 2,3 раза, подсчитал проект про недвижимость Prian.ru на основе анализа активных сообщений от потенциальных покупателей. Рынок пошел вверх в марте, а второй всплеск произошел в сентябре.
По данным NF Group, самыми популярными направлениями стали Турция (31% запросов покупателей), ОАЭ (22%) и Кипр (14%), который и раньше пользовался спросом у россиян. В 2021 году в первой тройке вместе с Кипром были Португалия и Греция, которые сейчас находятся на четвертом и пятом месте соответственно. За ними следуют Карибы, Испания, Великобритания, Мальта и Гренада.
Россияне утроили свои покупки жилья в Турции в 2022 году, что сделало их крупнейшими иностранными покупателями в стране, подсчитал Институт статистики Турции. Число сделок с иностранцами выросло на 15,2%, до 67 490, из них 16 312 пришлось на россиян. На втором месте по количеству сделок граждане Ирана (8223), на третьем — Ирака (6241). Самыми популярными локациями у иностранцев стали Стамбул, Анталия и Мерсин. Властям Турции даже пришлось ввести ограничения на получение туристического ВНЖ в некоторых районах Стамбула и Анталии, чтобы перераспределить спрос.
Турция с большим отрывом стала мировым лидером по росту цен на недвижимость в третьем квартале 2022 года, следует из глобального индекса цен Knight Frank. В номинальном выражении они выросли на 189,2% год к году в лирах. Значительный вклад в динамику цен внесла инфляция, которая в прошлом году была на уровне 64,3%. Но даже с поправкой на инфляцию недвижимость в Турции подорожала на 57,6%.
Основные локации для покупки недвижимости в ОАЭ — это Дубай и Абу-Даби. По данным CBRE, число сделок с жилой недвижимостью в Абу-Даби выросло на 38,5%,
до 5892, а цены на нее — на 1,5% в местной валюте, при этом стоимость аренды упала на 1%. В Дубае в 2022 году активность на рынке жилой недвижимости достигла рекордного уровня. Число сделок выросло на 59,2% по сравнению с прошлым годом, до 90 881. Цены в среднем выросли на 9,5%. Стоимость аренды также выросла на 26,9% и достигла рекордного уровня. Лидерами по покупке недвижимости в Дубае стали россияне, пишет Bloomberg со ссылкой на данные компании Betterhomes. За ними следуют британцы, индийцы, итальянцы и французы.
Продажи недвижимости на Кипре выросли на 30% по сравнению с прошлым годом, до 13 409 сделок, следует из данных Земельного кадастра страны. Продажи гражданам из стран, не входящих в ЕС, выросли на 59%. По оценкам Knight Frank, в третьем квартале цены на недвижимость на Кипре выросли на 4,6% год к году в местной валюте, но с поправкой на инфляцию снизились на 4,6%.
Дальше в этом материале:
- Почему россияне инвестировали в эти страны
- И сколько можно там заработать
Вы видите только часть этого материала
Этот материал был написан специально для нашей еженедельной рассылки Bell.Инвестиции. Это платный продукт. Чтобы прочитать статью целиком и иметь доступ ко всему контенту The Bell для инвесторов, подпишитесь на рассылку.