Газпромбанк продал крупнейшую в России сеть торговых центров «Мега» за 300 млрд рублей

Крупнейшая в России сеть торговых центров «Мега», созданная шведской IKEA, сменила владельцев. Газпромбанк, купивший ТЦ в 2023 году у ушедшей из России шведской компании, сегодня объявил о передаче «Меги» в управление УК «Велес Менеджмент».

В действительности ТЦ не просто переданы в управление, а проданы, заявил ТАСС источник, близкий к сделке. По его словам, сумма сделки составила 300 млрд рублей. Это примерно соответствует рыночной стоимости «Меги» на 2023 год — тогда эксперты оценивали ее в $2,85 млрд. Но они не сомневались, что Газпромбанк получил актив с дисконтом: реальная сумма сделки оценивалась в $2 млрд. В сеть входят 14 ТЦ в крупных городах России общей площадью 2,3 млн кв. м. Это крупнейший и лучший в России портфель торговой недвижимости.

УК «Велес Менеджмент», управляющая активами на 12,4 млрд рублей, вряд ли будет конечным бенефициаром активов, которые формально покупает. Специализация компании, как она сообщает на собственном сайте, — управление закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ). Именно через ЗПИФ сетью ТЦ «Мега» сейчас владеет Газпромбанк.

ЗПИФ — форма организации владения бизнесом, позволяющая владельцам бизнеса не раскрывать никакой информации о себе. Даже в случае полной смены пайщиков ЗПИФ сообщать об этом он не обязан. Такая структура стала особенно популярной в России после начала войны, писал в сентябре Forbes в статье, одним из главных экспертов в которой выступал владелец «Велес Менеджмента» Алексей Гнедовский. В 2023 году объем активов российских ЗПИФ вырос втрое — с 1,9 до 6 трлн рублей, а принадлежат все эти активы всего 1900 пайщикам.

Например, именно через ЗПИФ владеют своими пакетами новые инвесторы «Яндекса», выкупившие в 2023 году пакет Аркадия Воложа. В их число вошли бывший партнер гендиректора VK Владимира Кириенко и сотрудник компании друга Владимира Путина Юрия Ковальчука.