По итогам 2021 года объем выданной ипотеки в России может перевалить за 5,5 трлн рублей, а число выданных за год займов - приблизиться к 2 млн. Это исторический рекорд, посчитало рейтинговое агентство НКР (доклад есть в распоряжении The Bell). И хотя в следующем году число выданных ипотечных займов снизится, банки компенсируют это за счет роста процентных ставок и подорожания жилья.

Нынешний год стал самым результативным за всю историю российского ипотечного рынка, констатирует НКР: уже в октябре банки досрочно побили рекорд 2020 года, но на этом рост ипотечного портфеля не закончился. Как прогнозируют аналитики, из-за повышения ключевой ставки Центробанком за ноябрь и декабрь банки могут выдать ссуды еще на 1,1 трлн рублей. Таким образом, общий объем выданных ипотечных кредитов в этом году вырастет до 5,5-5,6 трлн рублей — это на четверть больше предыдущего рекорда, установленного в 2020-м. А число самих займов по итогам 2021 года дойдет до 1,9 млн.

В следующем году объем выданной ипотеки составит 4,9-5,1 трлн рублей, прогнозирует НКР — это будет ниже объема 2021 года, но все еще значительно выше, чем во все предыдущие годы (+70% к 2019 году и +16% к 2020-му). Основной вклад в увеличение объёмов в следующем году внесёт подорожание жилья и рост ставок. Если в 2020 году средняя рублевая ставка по ипотеке составляла 7,8%, то по итогам 2021 года она дойдет до 8,25%, а в 2022 году составит 9-9,5%, прогнозирует НКР. Таким образом, уже в следующем году ипотечные ставки вернутся к допандемическому уровню.

Удорожание ипотечного кредита приводит к тому, что кредитная нагрузка заемщика будет расти. Как подсчитали аналитики агентства, если в середине прошлого года платеж по ипотеке в среднем составлял около 64% к размеру медианной заработной платы, то в начале текущего года этот показатель приблизился к 70%. Растет и средний срок выплаты ипотечного займа — если в начале 2019 года средневзвешенный срок выдачи составлял 17 лет, то в октябре 2021 года он достиг 20,9 года, а по итогам 2022 года дойдет и до 23 лет, прогнозируют в НКР. «Это соответствует примерно трети средней продолжительности жизни в России», — пишут аналитики. 

• Власти дают разную оценку дальнейшего роста ипотечного рынка в России. В конце октября глава Сбербанка Герман Греф заявил, что считает Россию сильно недокредитованной в сегменте ипотечных займов. Топ-менеджер указал, у страны есть потенциал роста ипотеки в 2,5 раза. Противоположную позицию в сентябре высказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По словам главы Банка России, страна приближается к пределу роста ипотеки. По ее словам, властям необходимо «быть очень внимательным к тому, чтобы ипотека росла в меру роста доходов населения».