Долевое строительство могут запретить. Что будет с ценами на недвижимость?

Вечерняя Рассылка 26 октября 2017 Путин поручил отказаться от продажи недостроенного жилья. Это защитит дольщиков, но цены вырастут на 15-20%.

ГЛАВНОЕ

Митинг обманутых дольщиков Су-155 в 2014 году. Фото: АГН «Москва»

Владимир Путин поручил правительству разработать план отказа от практики долевого строительства, когда девелопер финансирует проект за счет продажи гражданам квартир в недостроенных жилых домах. Сейчас таким образом строится до 90% жилья в России. Процесс перехода на новую схему финансирования займет 3-5 лет, сказал «Ведомостям» представитель Минстроя. Какой будет эта схема и как она изменит рынок?

Мы делали главные деловые СМИ страны, теперь делаем лучше - подпишитесь на The Bell.
  • Сейчас застройщик получает финансирование от покупателей будущих квартир и банков, которые при выделении кредитов смотрят прежде всего на исполнение плана продаж. За выполнением обязательств по строительству следит государственный строительный надзор.
  • При новой схеме финансировать строительство будут только банки, и в этом случае предоставление ими финансирования будет зависеть именно от хода строительства — ситуаций, когда уже оплаченное жилье не построено, не будет.

Что мне с этого?

  • Отказ от долевого строительства обязательно вызовет рост цен, как минимум на ставку банковских кредитов (сейчас — 15-18%), пишут «Ведомости». В среднем покупка квартиры на этапе котлована могло стоить на 40% дешевле, чем в готовом доме.
  • Но конечная цена квартиры может стать более предсказуемой. Например, если вы купили квартиру как дольщик три года назад, то сейчас, с учетом стоимости заморозки денег на три года, падения цен и снижения ставок по кредитам, готовая квартира могла бы обойтись и дешевле, говорит президент девелоперской компании «Лидер-инвест» Олег Мамаев.

«Роснефть» займет 1,3 трлн рублей

Нефтяная компания приняла рекордную по размеру облигационную программу на 1,3 триллиона рублей. Условия и сроки размещения не раскрываются. Предыдущую программу заимствований на 1 трлн рублей «Роснефть» утверждала в конце 2016 года, и она выполнена только на треть — то есть при желании компания Игоря Сечина может занять на рынке до 2 трлн рублей.

В декабре 2014 года размещение «Роснефтью» облигаций на 625 млрд рублей стало одним из факторов обвала рубля более чем вдвое. Может ли этот сценарий повториться и как скажется размещение «Роснефти» на курсе рубля и инфляции?
  • К резкому падению рубля, как в 2014 году, размещение не приведет. Сейчас на рынке больше ликвидности, да и тогда неожиданная новость о непрозрачном размещении стала для рынка скорее психологическим, чем реальным фактором, говорит аналитик Металлинвестбанка Сергей Романчук. Если «Роснефть» за счет размещения сможет не продавать часть валютной выручки, это может привести к небольшому ослаблению рубля.
  • В среднесрочной перспективе размещение станет инфляционным фактором. Триллион рублей на локальном рынке сейчас привлечь сложно: основными инвесторами являются банки, которые, в свою очередь, займут деньги у ЦБ или Минфина, считает аналитик Райффайзенбанка Денис Порывай. Но влияние на рост цен будет значительно меньшим и более растянутым по времени, чем, например, при индексации пенсий или зарплат бюджетникам.

ДЕНЬГИ

Вирус от государственных хакеров

Вирус Bad Rabbit был написан теми же хакерами из группы BlackEnergy, что и вирус NotPetya, атаковавший в июне 2017 года украинские инфраструктурные и энергетические объекты и банки, заключили специалисты по кибербезопасности Group-IB. В отчете Group IB о трендах 2017 года BlackEnergy называется в числе хакерских группировок, финансируемых государством, каким именно — не говорится. В 2015 году ПО BlackEnergy было использовано при атаках на украинские энергосети, в результате которых без электричества остались 310 тысяч человек, но какая именно группировка стояла за той атакой, доподлинно неизвестно.

В деле «Седьмой студии» — новая задержанная.

Сегодня Следственный комитет задержал директора Российского академического молодежного театра Софью Апфельбаум. В 2012-2014 годах она возглавляла департамент господдержки искусства и народного творчества Минкульта. Он выделил компании Кирилла Серебренникова 68 млн рублей субсидий, которые «Седьмая студия», по версии следствия, расхитила. Одновременно СК провел в департаменте обыски.

Потери нефтяников от электромобилей

Goldman Sachs предсказывает, что к 2030 году в результате перехода мира на электромобили нефтяные компании будут терять по $2 трлн выручки в год, а бюджеты нефтедобывающих стран — по $850 млрд доходов. В своем прогнозе банк перечисляет три сценария: в базовом доля электромобилей в мире через 13 лет составит 6,5%, в «гиперсценарии» — 10%, а в сценарии «два градуса по Цельсию» (предполагает продолжение глобального изменения климата) — 15%.

ПРАКТИКА

Сколько зарабатывают частные клиники

Рынок частных медицинских услуг стабильно растет — по оценкам «Финама», в 2016 году он увеличился на 8% до 400 млрд рублей. Владельцы клиник говорят, что их рынок — единственный растущий в кризис кроме агропрома, пишет Forbes. Журнал составил первый собственный рейтинг российских медицинских компаний. Помимо привычных «Европейского медицинского центра», «Мать и дитя» и «Медси» в 20 лучших вошли несколько начинающих клиник, которые только начали развивать свой бизнес.

Как построить компанию на удаленке

У школы дистанционного обучения языкам Skyeng 770 сотрудников и 1450 преподавателей. Чтобы создать рабочие места для всех, руководству пришлось бы снимать внушительные площади. Но в офисе компании работает всего 80 человек — остальные сотрудники на удаленке. «Секрет фирмы» рассказывает, как компания находит, обучает и мотивирует сотрудников на  расстоянии.

Правила стартапера от основателя Reddit

Сооснователь главного в мире форума для гиков Reddit Алексис Оганян в 2006 году продал долю в компании издательскому дому Conde Nast, а в этом году вернулся в Reddit в роли председателя совета директоров. Прошедшие 11 помогли ему иначе взглянуть на свои профессиональные качества, и Оганян составил список своих правил — чего не стоит делать, если вы молодой стартапер и хотите повлиять на индустрию.

FUN

Luxury для миллениалов

После прошлогоднего падения мировой рынок люксовой одежды должен снова вырасти, пишут «Ведомости». Бренды подстраиваются под новых покупателей — миллениалов и центениалов. Новое поколение прежде всего стремится к комфорту, так что — в этом году вырастут продажи дорогих пуховиков, кроссовок, джинсов и футболок.

Петр Мироненко, The Bell

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter.