Профильный комитет Госдумы принял поправки в закон о долевом строительстве, которые предполагают с 1 июля 2019 года перевод всех проектов российских новостроек на схему финансирования через эскроу-счета, которые по закону должны прийти на замену договорам долевого участия. Вопреки ожиданиям девелоперов, перевод на новую схему коснется не только новых проектов, но и тех, которые начаты или будут начаты до 1 июля 2019 года. Это радикальное изменение, которое приведет к «скачкообразному росту цен» до 20%, предупреждают застройщики.

Что такое эскроу-счета? Система эскроу-счетов — один из инструментов перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Она предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный счет в банке, который выдает их девелоперу только после ввода дома в эксплуатацию. Механизм станет обязательным с 1 июля 2019 года. Перед его вступлением в силу застройщики массово оформляли разрешения на строительство новых объектов по старой схеме: обслуживание эскроу-счетов значительно дороже и сложнее.

Что предлагает Госдума? Думский комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям обновил поправки к закону о долевом строительстве, они будут рассмотрены во время второго чтения 18 декабря, рассказал «Коммерсанту» руководитель комитета Николай Николаев.«Предполагается, что с 1 июля 2019 года абсолютно все застройщики должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета», — заявил он. Впрочем, в другой версии законопроекта переход на новые правила предусмотрен только для тех проектов, которые выходят на рынок после 1 июля 2019 года.

Тем не менее Николаев, автор ключевой поправки, считает, что массовые оформления разрешений на строительство по старой схеме — это «попытка обойти закон», и поэтому эскроу-счета с 1 июля должны использоваться даже уже в начавшихся строительных проектах.

Позиция девелоперов. «Если с 1 июля 2019 года продавать жилье можно будет только при условии использования эскроу-счетов, цены на квартиры вырастут скачкообразно, так как у застройщиков не будет в запасе определенного объема квартир, которые можно будет продавать по старым ценам, плавно повышая стоимость жилья для покупателей», — предупредил директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. По его словам, цены на квартиры в проектах, которые еще не выведены в продажу на момент вступления в силу этой поправки, увеличатся на 20%, а для тех проектов, которые уже начали продаваться по действующей сейчас схеме, рост составит 5–20%.

Как банки, так и застройщики не готовы к таким радикальным изменениям, уверена коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина: «Помимо того что этот момент не был предусмотрен в экономической модели текущих проектов, застройщики физически вряд ли смогут успеть перейти на новую модель финансирования по всем проектам». На начало декабря в России было открыто всего 277 эскроу-счетов в четырех банках, в то же время в стране ежемесячно заключается около 50 тысяч договоров долевого участия в строительстве жилья, отмечает РБК.

«Если весь рынок сразу перевести на эскроу-счета, понадобится единовременно 1,5 трлн рублей», — указывает гендиректор Рейтингового агентства строительной отрасли Николай Алексеенко, подчеркивая, что такой переход похож на стресс-тест без прогнозного моделирования.

Артем Губенко