Первый квартал 2022 года оказался рекордным для российского рынка недвижимости — с января по март и на вторичном, и на первичном рынке было зарегистрировано максимальное количество сделок за всю историю ведения статистики. Но уже в апреле спрос упал почти вдвое, в мае рынок практически замер. В июне, после снижения ключевой ставки ЦБ, а вслед за ней и ипотечных ставок покупатели стали активнее, но до прежних рекордов по-прежнему далеко. Какие тенденции на рынке сейчас, стоит ли ждать восстановления спроса и роста цен на недвижимость осенью?
Об этом говорили участники специального эфира на канале Bell.Club Live.
Эксперты отмечают, что в июне на рынке жилой недвижимости наступило оживление. Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова рассказывает, что, по предварительным данным, в июне на рынке новостроек «старой» Москвы зарегистрировано 4900 договоров долевого участия в строительстве (в мае их было 3400). Это меньше, чем в аналогичный период в 2021 году, но больше, чем в июне 2020 года. Возвращение спроса также отмечает Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и планирования продаж группы компаний ФСК — покупателей привлекают специальные условия по ипотеке. Не падают и цены, говорит Цаплина.
Мнения экспертов о том, что будет на рынке дальше, разделились.
Еще в марте сервис для оценки и подбора недвижимости на базе искусственного интеллекта Realiste спрогнозировал, что в ближайшие шесть-восемь месяцев продажи будут ниже на 35–50%, чем годом ранее, и этот прогноз пока оправдывается, рассказывает гендиректор сервиса в России Дмитрий Земсков. В Realiste ожидают, что осенью вслед за спросом упадут и реальные цены сделок, затем наступит стагнация, которая может продлиться до следующего года и даже дольше. Оптимизма относительно июньского оживления на рынке Дмитрий не разделяет. Индикатор неустойчивого состояния рынка, по его мнению, — средний уровень дисконта, на который готов идти продавец. Для стабильного рынка его средний уровень — 3–7%. До 24 февраля на российском рынке с бурным спросом дисконт был на уровне 1–3%, а сейчас, по данным Realiste, — 15–25%. Это четкий индикатор турбулентного рынка, на котором продажи идут не лучшим образом, считает Земсков.
Управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS, учредитель PARUS Asset Management Алексей Новиков текущее замедление на рынке связывает с неопределенностью, поэтому если геополитическая ситуация радикально не ухудшится, то покупатели скоро вернутся на рынок. Из-за санкций в стране образовался определенный объем капитала, который раньше уходил за рубеж, и этот капитал тоже выйдет на рынок недвижимости. Нельзя исключать сценария, при котором цены на недвижимость вскоре вновь вырастут, считает он.
Если покупать квартиру, то именно сейчас, советуют эксперты: возможно, что осенью покупательская активность повысится и банки пересмотрят условия по субсидированной ипотеке. Пока застройщики предлагают выгодные варианты покупки жилья (субсидированная ипотека, ипотека с отсрочкой платежа, скидки и т. д.), но осенью в продажу выйдут новые корпуса по новым ценам, отмечает Цаплина.
Банкротств застройщиков и массового недостроя ожидать не стоит, уверены эксперты. После введения в 2019 году эскроу-счетов застройщики действуют в жестких рамках: помимо обязательств перед клиентами есть обязательства перед банками, которые скрупулезно проверяют каждый проект и перед которыми девелопер должен регулярно отчитываться о состоянии дел, рассказывает Ксения Цаплина.
А вот программ поддержки вторичного рынка сейчас практически нет, жалуется Ирина Доброхотова, однако около 60% покупателей новостроек сначала продают свою квартиру на вторичном рынке. Повлиять на рост продаж вторички могут льготные ипотечные программы или программа трейд-ин, резюмирует она.
Полностью запись дискуссии смотрите на канале Bell.Club Live.