Утренняя рассылка 13 января 2020

Что будет с ценами на жилье в Москве, налог на пенсионные накопления и Новый год без майонеза

Мэрия объявила о рекордном вводе жилья в Москве с 1965 года. Что будет с ценами на недвижимость?

Фото: АГН «Москва»

В 2019 году в Москве построили 4,96 млн квадратных метров жилья — это рекордное значение с 1965 года, когда в столице массово строились «хрущевки», сообщил «Ведомостям» вице-мэр Марат Хуснуллин. Без Новой Москвы, правда, цифры были бы вчетверо скромнее и не побили бы рекорды лужковской эпохи.

Рекорда, о котором говорит Хуснуллин, удалось добиться прежде всего за счет расширения административных границ Москвы в 2011–2012 годах. Всего в 2019 году в столице было введено 4,96 млн кв. м (+40% к 2018 году), но лишь 1,1 млн из них было построено в старых границах города. Для сравнения, при Юрии Лужкове в рекордном для него 2007 году в Москве было построено 4,82 млн кв. м, в течение всех 2000-х объем ввода жилья составлял 3–4 млн кв. м.

  • Пятую часть нового жилья построили по программе реновации: в 2019 году это 45 домов площадью более 1 млн кв. м. В 2020 году планируется ввести 65 домов.
  • Еще одной причиной роста участники рынка называют новые жесткие правила долевого строительства, вступившие в силу с июля 2019 года. В 2016–2017 году, когда стала понятна перспектива ужесточения регулирования, застройщики торопились получить разрешения на строительство объектов по старым правилам — эти дома и достраивались в 2019 году, сказал «Ведомостям» управляющий партнер компании «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский.
  • Увеличить объемы помогло и активное освоение промзон и появление МЦК, открывшего новые зоны для жилищного строительства.

Суммарная площадь застройки в Москве с 2016 года увеличилась почти вдвое — с 10 до 18 млн кв. м, но и спрос за последние годы вырос в 3–4 раза, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Спрос стимулирует прежде всего дешевая ипотека — средняя ставка у крупных банков сейчас составляет 8,7%. В 2019 году банки выдали рекордные 1,5 млн ипотечных кредитов.

Что с ценами

В 2019 году средневзвешенная цена жилья в московских новостройках выросла на 7,1%, до 248 000 рублей за 1 кв. м, сказал «Ведомостям» директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Одной из причин роста цен стали новые правила долевого строительства — из-за них растет себестоимость и средний уровень готовности продаваемого жилья.

Ввод больших объемов нового жилья может привести к снижению цен на вторичном рынке, сказал «Ведомостям» гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 инвестиции». Ставки по ипотеке в 2020 году продолжат снижаться: агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) ждет, что в среднем в 2020 году они составят 8,5%. Цены на жилье в Москве, по мнению основателя IRN.RU Олега Репченко, в 2020 году подрастут на уровне инфляции — 3–5%. Главным драйвером спроса будет снижение ставок по депозитам, из-за которого люди будут перекладывать деньги в недвижимость, а главным ограничителем — низкий рост платежеспособного спроса.

ДЕНЬГИ

Меньше закрытых офшоров

Число офшоров, тайны которых не могут узнать российские налоговики, продолжает снижаться. Как выяснил РБК, к налоговому автообмену с Россией с 2020 года присоединятся три популярных британских офшора — острова Мэн, Гернси и Джерси. В 2019 году они отказались обмениваться информацией с Россией вместе с материнской Великобританией (сама она решения пока не меняла). Теперь Мэн, Гернси и Джерси должны вернуться в список «самых чистых» юрисдикций Минфина — если это произойдет, россияне по новым правилам смогут зачислять на счета в этих офшорах средства от любых валютных операций с нерезидентами.

Налог на пенсионные накопления

Детали новой накопительной пенсионной системы, которая может быть утверждена уже в июле 2020 года, продолжают проясняться порциями. Теперь первый зампред ЦБ Сергей Швецов рассказал о системе в интервью «Российской газете». Самое интересное — условия обещанного в системе досрочного снятия всей суммы накоплений при выходе на пенсию. Забрать накопления будет можно, рассказал газете Швецов, — но тогда пенсионеру придется заплатить с них 13% подоходного налога. Альтернатива — выбрать НПФ, который будет выплачивать накопления в виде ежемесячного платежа по плану на 15–20 лет вперед.

Первый Новый год без майонеза

Новогодние праздники 2020 года войдут в историю: как рассказали «Коммерсанту» ритейлеры, они впервые зафиксировали либо падение (причем некоторые — на десятки процентов), либо отсутствие традиционного скачка роста спроса на майонез. От майонезных салатов отказываются прежде всего жители Москвы и Санкт-Петербурга, а о самом большом падении свидетельствуют данные интернет-магазинов. Пострадал также спрос на крабовые палочки — их заменяют красная рыба и икра. Вне крупнейших городов этого тренда пока нет, уверены аналитики.

СИГНАЛЫ

В Абхазии так можно

Исход политического кризиса в Абхазии подтвердил правило — жителям подконтрольных Москве, но формально независимых непризнанных республик позволено гораздо больше политической вольницы, чем россиянам. После начала массовых протестов оппозиции против махинаций на президентских выборах президент республики Рауль Хаджимба был вынужден уйти со своего поста. Новость об отставке появилась через полчаса после прибытия в Сухум помощника Владимира Путина Владислава Суркова. Протестующие за несколько дней успели захватить здание администрации президента и блокировать дачу Хаджимбы. Теперь в Абхазии в марте пройдут новые президентские выборы.

ПРАКТИКА

Как правильно мечтать

Мечты не только позволяют отвлечься от ежедневных проблем — это прекрасный инструмент самопознания и мотивировки себя на то, чтобы добиваться большего. Но мечтать надо правильно, предупреждают ученые — иначе мечту будет трудно переформулировать в жизненную цель. Отделить собственные желания от навязанных обществом, рекламой и другими людьми не так просто. Наши друзья из проекта Reminder, нового медиа о здоровье и саморазвитии, собрали рекомендации психологов и нейробиологов о том, как мечтать продуктивно.

Зачем IT-гигантам художники

Среди новых трендов Кремниевой долины — интерес к художникам: их приглашают крупные IT-компании и научные организации, чтобы они занимались творчеством вместе с сотрудниками фирм и вдохновляли их на креативные разработки, пишет Inc. Сопоставление разрозненных людей, дисциплин и культур — популярная стратегия повышения творческой активности, которую практикуют все — от шеф-поваров до генеральных директоров. Ученые используют картины, чтобы представить, как может повести себя в организме вирус, а Google и Facebook, которые уже несколько лет внедряют художников в компанию, создают с  их помощью необычные приложения и программы.

Петр Мироненко