Новости 27 сентября 2019

Бизнесу грозит рост расходов по налогу на недвижимость

У бизнеса появилась реальная причина переживать по поводу роста налоговой нагрузки. Дума в трех чтениях одобрила поправки в Налоговый кодекс, по которым перечень объектов недвижимости, налог с которых будет рассчитываться по кадастровой, а не балансовой стоимости, фактически становится открытым. Это значит, что платить больше, с большой долей вероятности, придется вообще за любые сооружения.

Детали. На спорные поправки обратили внимание аналитики PwC, пишут «Ведомости». Поправить предлагается всего два слова, но это кардинально изменит положение дел для бизнеса, предупреждают они.

  • С 2014 года бизнес платит налог не по балансовой, а по кадастровой стоимости (она существенно выше) со своих офисов, торговых центров, жилых домов — всего, что приносит рентный доход. Поправки предлагают включить в этот перечень «иные объекты», по которым налог с кадастровой стоимости платит население.

Риск. На практике это будет означать, что перечень таких объектов просто станет открытым, предупреждают юристы. В него можно будет включить, и налоговики наверняка так и будут делать: недостроенные здания, склады, промышленные помещения — все вплоть до теплиц и коровников.

  • Бизнес так не договаривался: когда осуществлялся переход на уплату налога с кадастровой стоимости, было решено, что на промышленные объекты рост нагрузки не распространяется, ведь предприниматели и так платят налоги со своей продукции, напоминает налоговый директор «Арконик Россия» Максим Хвалибов.
  • Объектов, налоговая база которых все еще рассчитывается по балансовой стоимости, очень много — от гостиниц до производственных баз. Поправки в нынешнем виде ухудшат положение налогоплательщиков, считают эксперты. Собственники промышленных объектов могут вовсе не справиться с уплатой налога на имущество, предупреждает управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

Об этом говорят. Минфин успокаивает, что волноваться не о чем: в планах нет взимать повышенный налог со всей недвижимости. Смысл нормы якобы в том, что если налог на имущество человека рассчитывался по кадастровой стоимости, то при передаче имущества компании этот принцип не меняется. Осталось объяснить это сотрудникам налоговых органов на местах, язвят налоговые юристы и предлагают все-таки внести ясность в законодательство.

Что мне с этого?

Поправки, которые с виду кажутся крючкотворством, будут иметь вполне реальную цену. Но бизнес в России уже считает существующий налоговый режим заградительным для инвестиций — в 2012–2017 годах налоговая нагрузка в России не опускалась ниже 28,5% ВВП, а в 2018 году она выросла до 32,7% (правда, в основном за счет новшеств в расчете ставки НДПИ). Неналоговые платежи дают еще порядка 1%, и с их учетом нагрузка превысила треть российского ВВП. Такая нагрузка уже близка к средней по странам ОЭСР и больше, чем, например, в США, Турции или Южной Корее.

Ирина Малкова