Утренняя рассылка 11 марта 2019

Банкротства девелоперов, дорога на триллион для Ротенберга и правила служебных романов

В 2018 году в банкротное или предбанкротное состояние попали 350 строительных компаний с 12 млн кв. м жилья. В этом году их число вырастет

Фото: АГН «Москва»

В 2018 году в России обанкротились или попали под прямую угрозу банкротства 348 девелоперов, строивших жилье площадью 12,3 млн кв. м, показало исследование «Коммерсанта». Это 16% от общего годового объема строительства жилья в России. В 2019 году банкротств будет больше — небольшие девелоперы не переживут реформы долевого строительства.

Читайте только самые важные новости в рассылке The Bell во «ВКонтакте»
  • Отчет о финансовом состоянии российских застройщиков для «Коммерсанта» подготовило независимое Рейтинговое агентство стройкомплекса (РАСК). Агентство учитывало только девелоперов, работающих по закону о долевом строительстве (на него приходится большая часть продаж жилой недвижимости в России).
  • Всего в 2018 году в России на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков — на 2% больше, чем в 2017 году. Их совокупный портфель — 4,2 млн кв. м. Банкротами за год были признаны 111 компаний с объемом незавершенного строительства 3,6 млн кв. м — эта цифра эквивалентна половине годового объема ввода жилья в Москве или среднемесячному показателю по всей России, отмечает издание.
  • Под угрозой в 2018 году оказались еще 198 компаний с портфелем 7,8 млн кв. м жилья — их кредиторы заявили о намерении подать на банкротство, говорится в докладе РАСК. Таким образом, всего в банкротной или предбанкротной зоне — 348 строительных компаний, строящих 12,3 млн кв. м жилья, — это 16,3% от общего объема ввода жилья в России за год.
  • Главная причина банкротства небольших девелоперов — новый закон о долевом строительстве (о его последствиях мы подробно писали здесь). С 1 июля 2018 года застройщики обязаны финансировать строительство каждой новостройки через специальный счет в банке, на который наложен ряд ограничений, а с 1 июля 2019 года отрасль перейдет на эскроу-счета, на которых все средства покупателей квартир будут заморожены до ввода объекта в эксплуатацию. Это увеличит финансовую нагрузку на застройщиков и заставит уйти с рынка тех, кто не может на хороших условиях кредитоваться в банках.
  • В «Деловой России» оценивают долю потенциальных банкротов в 30% мелких и средних застройщиков.
Новый закон о долевом строительстве защитит права покупателей квартир, но в переходный период риски возрастают. Беспокоиться стоит, если вы оплатили квартиру в ЖК, который строит небольшая компания. Самые рискованные объекты — те, что готовы менее чем на 30% (планируемый ввод в эксплуатацию в 2020 году и позднее): первый этап строительства требует от девелопера максимальных затрат при еще невысоких продажах.

BELL CLUB

ДЕНЬГИ

Удар по Boeing

Вторая за полгода авиакатастрофа новейшего Boeing 737 MAX 8 в Эфиопии (в числе погибших есть трое россиян) может дорого стоить Boeing. Одна из возможных версий причины катастрофы — недокументированная особенность автоматической системы управления, в нештатной ситуации неожиданно для пилотов опускающей нос самолета. Китайские власти после катастрофы приостановили полеты 737 MAX 8 в стране. В России единственный эксплуатант самолета — S7, в 2019 году к ней должны присоединиться «Ютэйр» и «Уральские авиалинии». Сам Boeing пока только отменил назначенную на 13 марта презентацию своего первого широкофюзеляжного бизнес-джета BBJ 777X.

Самой дорогой дороге — самый дорогой строитель

Сюрприз — подрядчиком строительства самой дорогой дороги в России в правительстве планируют сделать «Мостотрест» Аркадия Ротенберга, пишут «Ведомости». Речь о знаменитом проекте трассы Джубга—Сочи, который первоначально оценивался до 1,6 трлн рублей, а теперь — в 1 трлн. Компания Ротенберга завершает работы на Крымском мосту, и теперь ей нужно «перебросить мощности, чтобы не платить за простой строителям и не потерять команду», поясняет источник «Ведомостей». Сейчас проект готовится к конкурсу, начать строительство Росавтодор предлагает уже в 2019 году.

Все еще вторые

Россия по итогам 2018 года сохранила второе место в списке крупнейших в мире экспортеров вооружений, говорится в ежегодном докладе Стокгольмского международного института исследования проблем мира. Но разрыв с США, занимающими первое место, растет: американцы за последние пять лет увеличили экспорт оружия на 29%, Россия — снизила на 17%. Падение произошло за счет Индии и Венесуэлы. Первая уже третий год затягивает подписание с Россией оружейных контрактов, добиваясь улучшения условий под предлогом американских санкций, а вторая начала снижать объемы импорта оружия после начала полномасштабного кризиса в стране.

ПРАКТИКА

Правила служебных романов

Помните историю с гендиректором Intel, который ушел в отставку из-за отношений с коллегой? Хороший пример того, что надо быть осторожным со служебными романами. Эксперты советуют обратить в таких случаях внимание на несколько моментов. Например, на политику компании — в некоторых организациях не принято встречаться с коллегами. Если вы этого не знали и нарушили правило, лучше честно признаться своему руководству. И вообще не стоит скрывать свои отношения от коллектива, потому что окружающие все равно понимают, когда происходит что-то подобное. При этом переходить границы тоже не стоит, иначе вы будете ставить своих коллег в неудобное положение. Другие полезные советы — здесь (платно на русском).

Головная боль супермаркетов

Пока для потребителей доставка продуктов и готовой еды становится все более популярной, для ресторанов, супермаркетов и инвесторов это, скорее, головная боль, описывает ситуацию на американском рынке WSJ. Компании вроде Kroger и Walmart тратят миллиарды долларов на создание сервисов, которые позволят им перевозить свежие продукты из одного места в другое. Но при этом заработать прибыль на большей части заказов им не удается из-за разницы между себестоимостью доставки (в среднем $10 за заказ) и доходами (около $8). Повышать стоимость услуги супермаркеты и рестораны тоже не могут — платить за более дорогую доставку готов, по данным консалтинговой Capgemini, лишь 1% потребителей. Подробнее о том, как бизнес себе в ущерб подстраивается под запросы покупателей, — здесь (платно на английском).

Петр Мироненко