После снижения ключевой ставки ЦБ 17 из 20 банков снизили ипотечную ставку на 0,2–0,6%, пишут «Ведомости». Среди тех, кто смягчил условия кредитования – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк (РСХБ), Альфа-банк. Эксперты прогнозируют, что в 2020 году средневзвешенная ставка может упасть ниже 9%.
Детали
- В Газпромбанке снижение коснулось всех ипотечных программ. Максимально подешевел кредит от 10 млн рублей с первоначальным взносом от 20% – на 0,6% до 8,1–8,4% годовых.
- В «Открытии» ставки упали на 0,4–0,5% до минимальных 7,85% годовых, в ВТБ – на 0,1–04% до 8,6%. «Альфа-банк» понизил ставки рефинансирования ипотеки до 8,85% для зарплатных клиентов и 8,69% для остальных, Сбербанк — 7,1% и 7,6% аналогично.
- Некоторые банки, например, «Возрождение», готовят спецпредложения. Банки «Ак барс», «Альфа» и «Росбанк дом» заявили, что могут изменить ипотечные ставки до конца года только если ЦБ еще раз снизит ключевую ставку.
- Банки уже массово снижали ипотечные ставки в начале октября.
- «Майский указ» Владимира Путина предусматривает, что до 2024 года средняя ставка по ипотеке должна не просто опуститься ниже 8%, но что жилье должно стать доступным для всех российских семей со средним достатком.
Причины. Помимо ставки ЦБ, на ипотечные проценты влияет падение спроса. Например, в сентябре банки выдали 106 749 ипотечных кредитов – на 12,5% меньше, чем годом ранее. По подсчетам ЦБ, средневзвешенная ставка ипотечных кредитов, выданных в течение сентября, упала на 0,23% до 9,68% годовых, но пока не достигла прошлогоднего минимума (9,41%).
Что дальше. Банки будут и дальше стимулировать рост выдач, поскольку динамика рынка отстает от прошлогодних показателей, говорит младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. По ее словам, в новогодние праздники спрос на ипотеку из-за спецпредложений значительно выше. К тому же сохранить объемы выдачи банки стараются сохранить не за счет объемов выданных ипотек, а за счет увеличения среднего размера кредита на рынке (например, в Москве они выросли на 2,2%).
Средневзвешенные ставки к концу года достигнут 9,2−9,3%, а в начале 2020 года опустятся ниже 9%, говорит глава направления банковских рейтингов НКР Михаил Доронкин.
Контекст. В конце октября ЦБ снизил ключевую ставку сразу на 0,5 п.п. — до 6,5%. После сентябрьского снижения крупнейшие банки не только снизили ипотечные ставки, но и сократили ставки по вкладам.