Новости 9 марта 2019

Арабский инвестфонд продал Chrysler Building впятеро дешевле, чем купил

Символ Нью-Йорка, небоскреб Chrysler Building продадут всего за $150 млн. В 2008 году государственный инвестфонд Абу-Даби (ADIC) заплатил за 90% в здании в пять раз дороже, но у сделки оказались подводные камни, пишет New York Post.

Подробнее. Исторический небоскреб купит RFR Holding с неназванным иностранным партнером. RFR — частная американская инвестиционно-девелоперская компания, в портфеле которой известные офисные здания в самом центре Нью-Йорка, включая знаменитый Seagram Building. До 2008 года ей принадлежала штаб-квартира Sotheby’s.

Сейчас владельцы Chrysler Building — ADIC (90%) и нью-йоркская инвесткомпания Tishman Speyer. В 2008 году совет Абу-Даби купил долю у Tishman Speyer за $800 млн. По данным газеты, избавиться от актива захотели именно арабские инвесторы, не захотевшие слушать партнера.

Проблема с небоскребом в том, что владельцам здания не принадлежит земля под ним. Аренда стоит $32,5 млн в год, а к 2028 году ее цена вырастет до $41 млн. При этом здание нуждается в дорогостоящей ($200 млн) реконструкции, а занято оно только на 80%.

RFR специализируется на редевелопменте исторических офисных зданий и успешно возродила Seagram Building. Но у нее похожие проблемы с арендой земли под историческим Lever House, так что компанию могла привлечь к Chrysler Building только экстремально низкая цена, отмечает New York Post.

Контекст. Выстроенный в стиле ар-деко 77-этажный небоскреб Chrysler Building, расположенный в восточной части Манхэттена, построен в 1930 году и недолго был самым высоким зданием в мире. Считается одним из символов Нью-Йорка, постоянно фигурирует в голливудских фильмах.

Сергей Смирнов