Что случилось?
Финансовые проверки и санкции в отношении россиян в Великобритании, публикация «кремлевского доклада» и в целом ухудшение внешнеполитической ситуации привели к новой волне реэмиграции — объем переводов резидентов России из-за рубежа на операции с недвижимостью в стране по итогам 2017 года увеличился до $265 млн (+1,5%), а в четвертом квартале прошлого года был зафиксирован исторический рекорд — $122 млн. В итоге в первом квартале 2018 года рост числа заявок на покупку элитного жилья в Москве и Подмосковье от пока живущих за рубежом россиян составил более 20%, пишет «Коммерсантъ».
Детали
- В первом квартале 2018 года число заявок на покупку элитной недвижимости в России со стороны живущих за рубежом россиян выросло на 21%, в последнем квартале 2017 года —на 32%, хотя еще в начале года динамика была негативной.
- Параллельно в конце года резко вырос объем трансграничных переводов резидентов России на операции с недвижимостью — до $122 млн (+36%). В агентстве недвижимости «Метриум» называют эту цифру максимальной за всю историю.
- В это время был опубликован «кремлевский доклад» минфина США, а также вступили в силу новые антиотмывочные законы в Великобритании.
- Дорогие объекты в Москве и области стали гораздо дешевле, отмечает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. «Если раньше средний бюджет покупки составлял в среднем 60 млн рублей, то теперь сразу несколько объектов за 30–40 млн рублей», — уточняет она.
Россияне из Великобритании
По прогнозам опрошенных «Коммерсантом» экспертов, в ближайшее время основной поток возвращающихся мигрантов придется на Великобританию — сейчас на их долю приходится 66% от общего числа заявок на элитную недвижимость. По данным Transparency International, на которые опираются британские власти, приобретенное россиянами в Великобритании имущество на сумму $1,2 млрд было куплено на средства подозрительного происхождения.
- С конца января у британских властей появилась возможность проверять и арестовывать имущество иностранцев в рамках принятых недавно антиотмывочных законов об Unexplained Wealth Orders (UWO) — ордерах на арест иностранного имущества неизвестного происхождения, владелец которого обязан доказать чистоту своих активов. После отравления экс-полковника ГРУ Сергея Скрипаля и его дочери в начале марта британские власти пообещали усилить контроль.
- Как объяснял The Bell живущий в Европе и владеющий недвижимостью в Лондоне бизнесмен, россияне «сделали выводы» задолго до скандала со Скрипалем — те, кому безопаснее было увести деньги в Россию, уже это сделали.
- Помимо финансовых санкций, отравление Скрипалей привело к масштабной высылке российских дипломатов странами Запада — более 150 человек (в том числе 60 дипломатов из США и 23 — из Великобритании). Россия отвечает зеркально.
Что мне с этого?
Если вы тоже собираетесь покупать жилье, то задуматься об этом сейчас – самое время. Дешеветь будет не только элитная недвижимость – рынок в целом продолжит падать из-за снижения спроса и роста предложения, прогнозируют эксперты. Средняя ставка по ипотеке, если верить посланию Владимира Путина, должна снизиться до 7-8%, а семьям с двумя и тремя детьми правительство обещало льготную ставку в 6%.
Артем Губенко