При поддержке

Децентрализация и проекты в формате mixed-use

Последние несколько лет мегаполисы все чаще трансформируются в города 15-минутной доступности — становятся децентрализованными и распадаются на районы, каждый из которых может полноценно функционировать внутри себя. Пандемия только усилила этот тренд — все больше градостроителей задумываются о том, как перейти от центростремительной модели, когда вся деловая активность сосредоточена в центре, к распределенной. Теперь для горожан стало принципиально важным, чтобы все потребности можно было удовлетворить рядом с домом: утром выгулять собаку и позаниматься спортом, потом — поработать на собственной террасе или в коворкинге, а вечером поужинать с друзьями в ресторане или сходить на концерт. При таком подходе выигрывают все: жителям не надо тратить время на дорогу, работодателям — платить деньги за коммунальные услуги и аренду офисов, а городские власти могут разгрузить дороги и решить проблему с парковками в центре города.

Успешные примеры таких кварталов есть в Копенгагене, Мельбурне и Утрехте, создавать их планируют в Париже и других городах. Меняется и Москва. Например, апартаменты бизнес-класса «Правда» строятся на территории бывшей советской типографии, памятника конструктивизма начала 1930-х. В последние годы район стал новой важной точкой на карте Москвы: здесь располагается крупный бизнес-центр «Белая площадь», фуд-молл «Депо» и другие кафе и рестораны, школы и парки, а также Музей русского импрессионизма и московский ипподром. Всего в 4,5 км от апартаментов находится Кремль, а еще неподалеку есть выезд на ТТК, несколько станций метро, Белорусский и Савеловский вокзалы, откуда удобно добираться до аэропорта Шереметьево.

Пространство как сервис

Как правило, недвижимость на территории самодостаточных кварталов-соседств становится многофункциональным комплексом, построенным по принципу mixed-use, когда потребители получают все, что им нужно, в одном месте. Например, здесь они могут арендовать рабочее место, купить продукты и встретиться с друзьями в приятной атмосфере, а все, чего не хватает внутри дома, получить за четверть часа. На территории таких кварталов-соседств обычно есть парки, музеи, школы и другая необходимая инфраструктура. То есть по сути теперь девелоперы предлагают горожанам не просто пространства, но набор услуг.

Комплекс апартаментов «Правда» как раз строится по принципу space-as-a-service. Основу комплекса составляют две 21-этажные башни, объединенные открытой террасой на седьмом этаже. На первых этажах «Правды» разместятся необходимые для комфортной жизни сервисы: магазины, рестораны, пекарни, отделения банков и другая инфраструктура. Для автомобилей спроектирован двухуровневый подземный паркинг, а на крыше первого этажа есть еще одна терраса, где можно выпить утренний кофе или провести вечер с друзьями.

Экологичность и бережное потребление

Урбанисты связывают развитие городов со все большим озеленением. Для потребителей при покупке недвижимости принципиальным оказывается наличие внутри жилых пространств балконов и террас, а неподалеку — водоемов и зеленых зон, причем обустроенных для занятий спортом и выгула домашних животных. Например, Группа ПСН при планировании территории «Правды» определила больше половины доступного участка под зеленую зону. Парк площадью 1,6 га разделили на зоны для прогулок, пикников, занятий спортом и коворкингов, а для оформления территории пригласили специалистов из Великобритании.

Еще один набирающий популярность тренд — бережное использование природных ресурсов. Девелоперы стараются повторно использовать строительные материалы, сокращать использование пластика и предусматривать энергоэффективные решения. Кроме того, все более распространенным становится создание экосистем внутри кварталов и отдельных домов с целью снизить потребление природных ресурсов и собственные расходы.