Сирийские короли «Москва-Сити»: родственники Асада скупали элитные квартиры этажами

Родственники сирийского президента Башара Асада оказались одними из крупнейших, если не крупнейшими владельцами жилой недвижимости в «Москва-Сити». Британская FT сообщила, что за последние годы члены семьи Асада и их приближенные купили в «Сити» 20 апартаментов на сумму $40 млн. The Bell выяснил подробности.

Квартиры. О квартирах в «Сити» семьи Асада FT рассказала в совместном расследовании с антикоррупционной организацией Global Witness. На сайте последней расследование есть и на русском.

Всего расследователи насчитали у родственников Асада не менее 20 квартир в «Москва-Сити» общей площадью 4740 кв. м. Большая часть квартир (18) располагаются в комплексе из двух небоскребов «Город столиц», построенном девелопером «Капитал груп». В начале 2019 года к ним прибавилось 1243 кв. м в башне «Федерация» — это целая половина этажа небоскреба; за один лишь этот объект родственники Асада заплатили $9,5 млн, пишет Global Witness. По разным подсчетам, они скупили от двух до четырех этажей в разных высотках.

Первые квартиры были куплены еще в 2013 году — через два года после начала гражданской войны в Сирии, когда положение правительственных сил казалось безнадежным. Но больше всего, 11 квартир, родственники Асада купили в сентябре 2016 года — ровно через год после начала российской операции в Сирии, за три месяца до освобождения второго по размеру в стране города Алеппо. Последняя сделка была совершена в июне 2019 года.

• The Bell ознакомился с выписками из ЕГРН на квартиры, купленные в 2016 году. Их данные совпадают с приведенными FT, но помимо квартир на юрлица, связанные с сирийцами, записан 21 объект площадью от 11,1 до 16,6 кв. м на подземных этажах — это машино-места, объяснили The Bell риелторы. Несколько из них сдаются в аренду дочерней компании «Алькор и Ко», оператора сети магазинов «Л’Этуаль». Сдача машино-мест в частном секторе в аренду бизнесу — типичное явление в «Москва-Сити», где ощущается дефицит парковок, поясняет управляющий партнер Yurgeneva Realty, бывший директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.
• 8 из этих помещений находятся в 10-летней ипотеке, взятой ливанской компанией Nylam Sal Offshore, следует из выписок, полученных The Bell. По данным FT, эта компания давала российским юрлицам, покупавшим квартиры, займы. В выписках компания указана как «АО Нилам Оффшор», указан ее ИНН — 9909401567. Но юрлиц с таким ИНН в российском реестре нет. Собеседник The Bell на рынке недвижимости, попросивший об анонимности, предположил, что так юристы бенефициара могли обходить санкционные ограничения — ипотека с участием российского юрлица не вызывает вопросов, тогда как сирийская компания могла привлечь внимание.

Елена Юргенева называет родственников Асада «либо одними из крупнейших, либо самыми крупными владельцами» апартаментов в “Сити” — если верить FT». Управляющий партнер консалтинговой компании в сфере недвижимости Сolliers International Николай Казанский отмечает, что розничные инвесторы в недвижимость в «Москва-Сити» часто не афишируют себя — «поэтому мы можем просто не знать о более крупных собственниках». Но обычно такие крупные портфели выкупаются инвесторами на этапе строительства для перепродажи, ситуация, когда такой портфель был приобретен в достроенном объекте, уникальна, говорит он.

«Иностранцы часто интересуются недвижимостью в “Сити”, но до сделки доходит редко, — говорит Юргенева. — Ставки по ипотеке в Европе и США гораздо ниже, поэтому по финансовым показателям российские предложения для них выглядят проигрышно. Другое дело, когда семья не может приобрести недвижимость в США и Европе». По крайней мере сделка 2016 года должна была быть выгодной для покупателей по цене — в 2016 году апартаменты в «Москва-Сити» продавались не очень хорошо, говорит Николай Казанский из Colliers.

Покупатели. Все покупатели квартир в «Сити», найденных FT, — члены семьи аль-Махлуф, из которой происходит мать Башара Асада. Это вторая по влиятельности семья в Сирии. 13 из 20 квартир купил на свои компании двоюродный брат Асада Хафиз Махлуф — руководитель Главного управления безопасности, ключевой сирийской спецслужбы. Он считается одним из инициаторов разгона демонстраций в 2011 году, после которых в Сирии началась гражданская война, и руководства арестами и пытками.

• Хафиз Махлуф с супругой жили в Москве с лета 2013 года и даже получили российские водительские права. В 2015 году они купили еще одну квартиру неподалеку от «Москва-Сити» и зарегистрировали по этому адресу Porsche Cayenne и Mercedes GL350, утверждает Global Witness.
• Еще две квартиры принадлежат супруге другого двоюродного брата Асада — Рами Махлуфа, богатейшего бизнесмена Сирии, который считается «банкиром» семьи Асада. Три квартиры записаны на их родственников, в том числе близнецов Ияда и Ихаба Махлуфа (офицер разведки и вице-президент крупнейшего мобильного оператора Syriatel соответственно).
• Большая часть семьи Махлуф не афиширует свои российские связи, а фотографий Хафиза Махлуфа нет в открытом доступе. Но, например, сын Рами Маклуфа Али не скрывал, что бывает в Москве. В интернете есть его видео с небоскребами «Москва-Сити».
• Хафиз, Рами, Ияд и Ихаб Махлуфы находятся под санкциями ЕС с 2011 года. Чтобы избежать санкционных проблем, родственники Асада оплачивали недвижимость за счет займов, выданных ливанскими компаниями, директорами которых были их приближенные. По крайней мере одна сделка с компаниями Хафиза Махлуфа прошла через Сбербанк — не исключено, что таким образом российский банк нарушил санкционный режим, пишет Global Witness. В банке на запрос организации не ответили.
• Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков назвал покупку недвижимости в Москве состоятельными иностранцами «нормальной, широко распространенной практикой» и заявил, что не знает, делали ли такие покупки люди из окружения Асада: «В России абсолютно свободный рынок».

Что мне с этого?

Когда приезжаете на встречу в «Москва-Сити», помните, что за 20 лет истории московского делового центра он оброс самыми разными жильцами и скелетами в шкафу — еще в 2014 году РБК писал, что офисы в «Москва-Сити» сняли бежавшие с Украины соратники Виктора Януковича. Кто знает, какие еще покупатели недвижимости в «Сити» не хотят себя афишировать.