Вечерняя рассылка

Сирийские короли «Москва-Сити», как распознать будущего «тигра» и гендерный скандал с Apple

11 ноября 2019

Петр Мироненко

p.mironenko@thebell.io

i.pankratova@thebell.io

Родственники Башара Асада оказались владельцами квартир в «Москва-Сити» на $40 млн

Родственники сирийского президента Башара Асада оказались одними из крупнейших, если не крупнейшими владельцами жилой недвижимости в «Москва-Сити». Британская FT сообщила, что за последние годы члены семьи Асада и их приближенные купили в «Сити» 20 апартаментов на сумму $40 млн.

Квартиры. О квартирах в «Сити» семьи Асада FT рассказала в совместном расследовании с антикоррупционной организацией Global Witness. На сайте последней расследование есть и на русском.

Всего расследователи насчитали у родственников Асада не менее 20 квартир в «Москва-Сити» общей площадью 4740 кв. м. Большая часть квартир (18) располагаются в комплексе из двух небоскребов «Город столиц», построенном девелопером «Капитал груп». В начале 2019 года к ним прибавилось 1243 кв. м в башне «Федерация» — это целая половина этажа небоскреба; за один лишь этот объект родственники Асада заплатили $9,5 млн, пишет Global Witness.
The Bell ознакомился с выписками из ЕГРН на квартиры, купленные в 2016 году. Их данные совпадают с приведенными FT, но помимо квартир на юрлица, связанные с сирийцами, записан 21 объект площадью от 11,1 до 16,6 кв. м на подземных этажах — это машино-места, объяснили The Bell риелторы. Несколько из них сдаются в аренду дочерней компании «Алькор и Ко», оператора сети магазинов «Л’Этуаль». Сдача машиномест в частном секторе в аренду бизнесу — типичное явление в «Москва-сити», где ощущается дефицит парковок, поясняет управляющий партнер Yurgeneva Realty, бывший директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.
Первые квартиры были куплены еще в 2013 году — через два года после начала гражданской войны в Сирии, когда положение правительственных сил казалось безнадежным. Но больше всего, 11 квартир, родственники Асада купили в сентябре 2016 года — ровно через год после начала российской операции в Сирии, за три месяца до освобождения второго по размеру в стране города Алеппо. Последняя сделка была совершена в июне 2019 года.
Елена Юргенева называет родственников Асада «либо одними из крупнейших, либо самыми крупными владельцами» апартаментов в “Сити” — если верить FT». Управляющий партнер консалтинговой компании в сфере недвижимости Сolliers International Николай Казанский отмечает, что розничные инвесторы в недвижимость в «Москва-Сити» часто не афишируют себя — «поэтому мы можем просто не знать о более крупных собственниках». Но обычно такие крупные портфели выкупаются инвесторами на этапе строительства для перепродажи, ситуация, когда такой портфель был приобретен в достроенном объекте, уникальна, говорит он.
«Иностранцы часто интересуются недвижимостью в “Сити”, но до сделки доходит редко, — говорит Елена Юргенева. — Ставки по ипотеке в Европе и США гораздо ниже, поэтому по финансовым показателям российские предложения для них выглядят проигрышно. Другое дело, когда семья не может приобрести недвижимость в США и Европе». По крайней мере сделка 2016 года должна была быть выгодной для покупателей по цене — в 2016 году апартаменты в «Москва-Сити» продавались не очень хорошо, говорит Николай Казанский из Colliers.

Покупатели

Все покупатели квартир в «Сити», найденных FT, — члены семьи аль-Махлуф, из которой происходит мать Башара Асада. Это вторая по влиятельности семья в Сирии. 13 из 20 квартир купил на свои компании двоюродный брат Асада Хафиз Махлуф — руководитель Главного управления безопасности, ключевой сирийской спецслужбы. Он считается одним из инициаторов разгона демонстраций в 2011 году, после которых в Сирии началась гражданская война, и руководства арестами и пытками.
Хафиз Махлуф с супругой жили в Москве с лета 2013 года и даже получили российские водительские права. В 2015 году они купили еще одну квартиру неподалеку от «Москва-Сити» и зарегистрировали по этому адресу Porsche Cayenne и Mercedes GL350, утверждает Global Witness.
Еще две квартиры принадлежат супруге другого двоюродного брата Асада — Рами Махлуфа, богатейшего бизнесмена Сирии, который считается «банкиром» семьи Асада. Три квартиры записаны на их родственников, в том числе близнецов Ияда и Ихаба Махлуфа (офицер разведки и вице-президент крупнейшего мобильного оператора Syriatel соответственно).
Большая часть семьи Махлуф не афиширует свои российские связи, а фотографий Хафиза Махлуфа нет в открытом доступе. Но, например, сын Рами Маклуфа Али не скрывал, что бывает в Москве. В интернете есть его видео с небоскребами «Москва-Сити».
Хафиз, Рами, Ияд и Ихаб Махлуфы находятся под санкциями ЕС с 2011 года. Чтобы избежать санкционных проблем, родственники Асада оплачивали недвижимость за счет займов, выданных ливанскими компаниями, директорами которых были их приближенные. По крайней мере одна сделка с компаниями Хафиза Махлуфа прошла через Сбербанк — не исключено, что таким образом российский банк нарушил санкционный режим, пишет Global Witness. В банке на запрос организации не ответили.
Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков назвал покупку недвижимости в Москве состоятельными иностранцами «нормальной, широко распространенной практикой» и заявил, что не знает, делали ли такие покупки люди из окружения Асада: «В России абсолютно свободный рынок».

Что мне с этого?

Когда приезжаете на встречу в «Москва-Сити», помните, что за 20 лет истории московского делового центра он оброс самыми разными жильцами и скелетами в шкафу — еще в 2014 году РБК писал, что офисы в «Москва-Сити» сняли бежавшие с Украины соратники Виктора Януковича. Кто знает, какие еще покупатели недвижимости в «Сити» не хотят себя афишировать.

ДЕНЬГИ

Как распознать будущего тигра

Во второй половине ХХ века инвестиции на рынках акций будущих «азиатских тигров» могли принести до 700% годовых. Инвестор, правильно идентифицировавший страны с взрывным будущим экономическим ростом и низкой стоимостью акций, мог на этом заработать. Можно ли повторить этот успех сейчас: найти регион с высокими перспективами роста, который в долгосрочной перспективе не поджидают дефолт, коллапс на бирже и серьезные экономические трудности? О том, что важно помнить глобальному инвестору, который хочет испытать удачу на развивающихся рынках, читайте во второй статье цикла «Стоимостное инвестирование в лицах и принципах», который для The Bell подготовила партнер Movchan’s Group, доцент Школы финансов факультета экономических наук НИУ ВШЭ Елена Чиркова.

Миллиард за 68 секунд

«День холостяка» — введенный Alibaba Group китайский аналог «черной пятницы» — уже несколько лет подряд становится крупнейшей промоакцией в мире. Отрыв с каждым годом становится все более неприличным. В нынешний «день холостяка» 11 ноября продажи только за первый час ($12 млрд) почти сравнялись с результатами прошлогодней «черной пятницы» ($6,2 млрд) и «киберпонедельника» ($7,9 млрд) в США вместе взятыми. По итогам дня (по китайскому времени 11 ноября уже закончился) объем крупнейшей онлайн-распродажи мира достиг $38,4 млрд. Это больше, чем онлайн-продажи Amazon за весь третий квартал 2019 года ($35 млрд).

ПРАКТИКА

Сексистская кредитка от Apple

Главный скандал выходных в США — гендерная дискриминация пользователей кредитной карты Apple и Goldman Sachs. Все началось с серии твитов знаменитого программиста, создателя фреймворка Ruby on Rails и сооснователя компании Basecamp Давида Хейнемейера Ханссона. Ханссон рассказал, что алгоритм AppleCard насчитал ему кредитный лимит в 20 раз больше, чем его жене, хотя они подают совместную налоговую декларацию, и назвал его «сраной сексистской программой». Твиты вызвали громкий скандал, а свидетельства дискриминационного алгоритма начали множиться.

Аналогичная проблема обнаружилась в семье сооснователя Apple Стива Возняка — алгоритм назначил ему лимит в 10 раз больше, чем жене, хотя у них нет ни одного раздельного счета. Как и Ханссону, в техподдержке Возняку никто не смог объяснить, в чем дело, или исправить ситуацию — сотрудники Apple ссылались на алгоритм, работающий по своим законам. «Ясно, что живой человек легко исправил бы эту ошибку, но в наши дни технологии важнее людей», — заключил Возняк. Теперь ошибку будет исправлять управление по финансовым услугам штата Нью-Йорк — оно объявило о начале расследования в отношении AppleCard. В Goldman Sachs, который отвечает за банковскую часть проекта, в том числе скоринг, уверяют, что решения никогда не принимаются на основе гендерной принадлежности.

Убийство по ошибке

Следующим в рубрике «скандалы» выступает CEO Uber Дара Хосровшахи. Топ-менеджер, пришедший в 2017 году на смену хулигану Трэвису Каланику, поначалу вел себя предельно осторожно и даже заслужил прозвище «мистер Прошу Прощения» — едва ли не весь первый год работы он потратил на извинения за грехи предшественника. Но в эти выходные бдительность изменила Хосровшахи. В телешоу издания Axios на канале HBO, отвечая на вопрос о том, не смущают ли Uber миллиардные саудовские инвестиции, скромно назвал убийство саудовскими властями журналиста Джамаля Хашокджи «ошибкой» и сравнил со случайной смертью пешехода под колесами беспилотника Uber. «Люди делают ошибки, и это не значит, что они не могут быть прощены», — сказал Хосровшахи. Неудивительно, что после эфира CEO Uber пришлось в очередной раз извиняться и заявлять, что он сказал «то, во что не верил».